Активность в секторе жилищного строительства в Канаде в последние месяцы упала из-за жестких условий рынка труда и более высокой стоимости займов, что может помешать планам правительства по сокращению дефицита жилья и способствовать очередному росту цен на рынке недвижимости.

Для Bank of Canada это может оказаться плохой новостью, поскольку банк стремится снизить инфляцию. Но это также может стать проблемой и для премьер-министра Джастина Трюдо, который пообещал улучшить доступность жилья.

Хотя федеральные выборы состоятся не ранее 2025 года, доступность жилья является одной из главных проблем для канадцев, которые столкнулись с нехваткой предложения на рынке. Ожидается, что амбициозный план правительства по приему 500 000 иммигрантов в год к 2025 году, что означает прирост населения на около 1,25%, будет стимулировать устойчивый спрос на жилье.

Замедление темпов жилищного строительства «абсолютно противоречит планам по увеличению предложения на рынке жилья , чтобы идти в ногу с иммиграцией», — сказал Рэндалл Бартлетт, главный специалист по канадской экономике в Desjardins.

В апреле 2022 года либеральное правительство объявило о планах удвоить объемы жилищного строительства в течение следующего десятилетия. Однако, по прогнозам Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), строительство нового жилья сократится до 212 000 единиц в 2023 году по сравнению с 262 000 в 2022 году. Причинами являются нехватка рабочей силы, высокая стоимость материалов и увеличение затрат на финансирование для застройщиков. 

«В сочетании с резким повышением спроса в результате иммиграции низкий уровень предложения окажет дополнительное давление на цены на жилье, заставляя их расти», — заявили в CMHC.

Во вторник Canadian Home Builders’ Association заявила, что 64% застройщиков ожидают, что в этом году будет меньше новых проектов, чем в прошлом, а инвестиции в строительство жилых домов после поправки на инфляцию в марте упали до самого низкого уровня с июня 2020 года.

После годичного спада средняя цена на жилье всего за три месяца (с января) подскочила на 17%, когда Bank of Canada объявил о паузе в своей кампании повышения процентных ставок. В сочетании с более высокими ставками по ипотечным кредитам восстановление цен на жилье сделает покупку жилья для канадцев более дорогостоящей, что уже заметил лидер Консервативной партии оппозиции Пьер Пуаливр.

«Трюдо пообещал сделать жилье более доступным. Прошло 8 лет с тех пор, как он пришел к власти, и сейчас стоимость жилья удвоилась», — написал Пуаливр в Twitter ранее в этом месяце.

На прошлой неделе Трюдо сказал, что следующий план правительства по развитию «долгосрочной инфраструктуре» будет обнародован этой осенью.

«Сегодня я могу поделиться с вами только тем, что это финансирование будет иметь прямое отношение к жилью», — добавил он.

Доступность и жилье являются одними из главных приоритетов для канадцев, особенно в густонаселенном районе Большого Торонто, где объем предложения является большой проблемой, сказал Даррелл Брикер, генеральный директор Ipsos Public Affairs.

«Люди, которые могли бы проголосовать за Консервативную партию, — это  средний класс, который чувствует, что им отказывают в доступности жилья из-за цен на недвижимость, высоких процентных ставок и отсутствия строительных материалов», — сказал Брикер.

Стоимость займов со временем может снизиться, но есть и другие препятствия для строительства новых домов, такие как сохранение окружающей среды и плотность населения в городах, сказал Джеймс Лэрд, соучредитель сайта Ratehub.ca.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.