Цены на жилье падают, поскольку процентные ставки растут. Но время от времени появляются объявления о продаже, которые заставляют снова усомниться во всем.

Этот самый обычный отдельно стоящий дом по адресу 821 The Queensway с тремя спальнями и двумя ванными комнатами выставлен на продажу по цене $9,999,999.

С домом все в порядке.

В доме есть отремонтированный главный этаж, который был переоборудован под офисы. На этаже также есть встроенный камин и туалетная комната.

Наверху находится жилая комната с небольшой кухней и тремя спальнями приличного размера.

Также имеется патио площадью 300 кв. футов и достаточно места для парковки 12 автомобилей.

Но обычно такой дом стоит в среднем $1,3 млн., а с учетом площади участка 72 на 160 футов - чуть больше.

Так почему же он выставлен на продажу по цене почти $10 млн.?

"Район Queensway известен большим количеством высотных зданий. Новый проект, расположенный напротив дома 821 по Queensway, вот-вот будет заложен", - сообщила риэлтор Арта Доукинс в интервью blogTO.

И это вполне логично, что дом продается как объект для застройки, поскольку никто не захочет жить в этом доме.

На заднем дворе находится автозаправочная станция Costco, а соседями являются парковки Harvey's и Starbucks.

Тем не менее, даже если бы вы построили здесь кондоминиум, земля не стоит $10 млн.

Цена квадратного фута, пригодного для строительства, составляет около $123 за кв. фут для данного участка. Таким образом, если быстро посчитать, то участок стоит чуть более $1,4 млн.

И хотя, действительно, этот район застраивается кондоминиумами, а участок имеет зону как коммерческой, так и жилой застройки, что может привести к завышению цены, она все же не должна составлять $10 млн.

Компания HouseSigma, использующая искусственный интеллект для оценки стоимости недвижимости, оценивает дом 821 The Queensway в $4,8 млн.

Таким образом, либо под домом располагается нефтяная скважина (возможно, с бензоколонкой на заднем дворе?), либо он просто абсурдно завышен в цене.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.