2025 год станет еще одним напряженным годом на рынке жилья Торонто. Учитывая ожидаемый рост цен и постепенное снижение ставок по ипотеке, жители Торонто, которые хотят купить собственное жилье, могут задаться вопросом, не пора ли сделать этот шаг. 

Согласно недавнему отчету Royal LePage, прогнозируется, что совокупная стоимость жилья в районе Большого Торонто вырастет на 5% в годовом исчислении в 2025 году и достигнет $1 225 770 к концу года.

Это более чем на 40% превышает средний показатель по стране, который, по прогнозам компании по недвижимости, к концу 2025 года достигнет $856 692.

Ожидается, что средняя цена на дома для одной семьи в Торонто достигнет $1 523 466, что означает рост на целых 7%, в то время как средняя цена на квартиры может немного снизиться до $714 285.

Компания по недвижимости прогнозирует, что более ограниченное предложение и возобновление интереса покупателей подтолкнут цены вверх, особенно на отдельные дома. 

«Покупатели теперь считают, что цены на жилье достигли минминимума, и стремятся действовать до того, как конкуренция усилится», — объясняет генеральный директор Royal LePage Фил Сопер.

Между тем, стоимость жизни в Торонто — особенно для тех, кто покупает дом — остается одной из самых высоких в Канаде. Итак, сколько же нужно зарабатывать, чтобы превратить мечту о владении недвижимостью в Торонто в реальность? Давайте разберемся.

Как правило, Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) рекомендует удерживать основные расходы на жилье — ипотечные платежи, налоги на имущество, расходы на отопление и сборы за кондоминиум — на уровне не более 32% от вашего дохода до налогообложения. Мы провели некоторые расчеты на основе текущих условий ипотечного кредитования в Канаде, включая текущую пятилетнюю традиционную процентную ставку Банка Канады в размере 6,45%, чтобы выяснить, какой доход домохозяйства вам нужен, чтобы позволить себе среднестатистическое жилье в Торонто.

Вот финансовая разбивка для отдельного дома на одну семью стоимостью $1 523 466:

 - Первоначальный взнос в размере 20% ( $304,693.20 ) — это первое препятствие. Это минимальный первоначальный взнос, разрешенный для жилой недвижимости стоимостью более $1.5 миллиона.

 - Таким образом, у вас остается ипотека в размере $1 218 772,80, что при процентной ставке 6,45% за 25 лет составляет $8 126,73 в месяц или $97 520,76 в год.

 - Добавьте ежегодные налоги на недвижимость (примерно $10 897,18 в городе Торонто) и расходы на отопление (около $2 662,68), и вы получите около $111 080,62 годовых расходов на жилье.

 - Чтобы комфортно справляться с этим, не превышая 32% от вашего дохода, вашей семье необходимо зарабатывать примерно $347 127 в год.

Если же вы присматриваете квартиру, вот как выглядит разбивка по затратам на квартиру по средней цене $714 285:

 - Первоначальный взнос может быть гораздо меньше для жилья по этой цене — минимум 5% на первые $500 000 и 10% на оставшуюся сумму, что составляет $46 428,50.

 - Включая страховку CMHC в размере 4%, необходимую для меньшего первоначального взноса, общая сумма ипотеки составит $694 570,76, что составляет $4 631,37 в месяц или $55 576,44 в год при той же ставке и сроке амортизации.

 - Плата за квартиру составит около $7650 в год (предполагая 850 кв. футов и около $0,75 за квадратный фут в месяц). Плата за квартиру иногда может включать отопление, но не будет включать налог на имущество, который добавит около $5109,20 в год, доводя общие годовые расходы до $68335,64.

 - Это означает, что ваш валовой доход домохозяйства должен составлять около $213 549 в год.

Таким образом, если вы не зарабатываете шестизначную сумму или не имеете солидного сберегательного счета, рынок жилья Торонто может остаться для многих недоступным в 2025 году.

Но не все так плохо. Падение процентных ставок и новая ипотечная политика могут сделать ситуацию немного более управляемой в этом году. Начиная с прошлого месяца , впервые приобретающие жилье и покупатели новостроек теперь могут претендовать на 30-летнюю амортизацию по застрахованным ипотечным кредитам, а лимит застрахованной ипотеки увеличивается до $1,5 млн. Эти изменения могут помочь покупателям получить доступ к более дорогим домам с меньшим первоначальным взносом и меньшими ежемесячными платежами.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.