Новый отчет представил мрачную картину, которая сложилась в секторе жилищного строительства Канады.

Так, Canadian Centre for Policy Alternative обнаружил, что уровень строительства нового жилья в стране на данный момент ниже, чем в худший момент экономического спада из-за Covid-19.

В докладе указывается на значительное сокращение инвестиций в различные секторы жилищного строительства с апреля 2020 года, что ознаменовало пик экономического спада, вызванного пандемией. Например, инвестиции в строительство новых частных домов сократились на 21%. В сфере строительства домов ленточной застройки дела обстоят не лучше: спад составил 8%, в то время как темпы строительства новых квартирных домов снизились на 2%.

Ситуация становится еще более мрачной, если сравнить цифры с февралем 2022 года, когда в Канаде началось повышение процентных ставок. Инвестиции в строительство частных домов упали на ошеломляющие 36%.

Инвестиции в строительство двухквартирных домов упала на 27%. Напротив, спад в строительстве новых смежных домов (ленточной застройки) более скромен и составляет всего 2%. Однако основной удар спада приходится на строительство многоквартирных домов, которое упало на 19%.

Эти цифры имеют далеко идущие последствия не только для рынка жилья, но и для экономики Канады в целом. Реальный ВВП не продемонстрировал роста с января по июль 2023 года, в основном из-за значительного падения инвестиций в жилищное строительство.

Дэвид Макдональд, автор доклада, постарался быть осторожным в своем прогнозе на будущее. Он отмечает, что, по оценкам Bank of Canada, потребуется два года, чтобы самые серьезные последствия повышения процентных ставок ударили по жилищному сектору. Учитывая, что с момента первоначального повышения ставок прошло 18 месяцев, причем наиболее существенное повышение произошло за последний год, худшее, возможно, еще впереди.

Хотя летом 2022 года наблюдался кратковременный всплеск в секторе строительства нового жилья, к концу сезона по всем основным направлениям строительства наблюдался спад.

Макдональд предполагает, что, учитывая более высокие процентные ставки, правительствам пора переключить свое внимание на заполнение пустоты, оставленной неустойчивыми инвестициями частного сектора в жилищное строительство. Он выступает за более практичный подход, утверждая, что федеральное правительство должно взять на себя ведущую роль в непосредственном строительстве нерыночного жилья или приобретении и выводе квартир в нерыночную аренду.

Эти решения носят долгосрочный характер и могут потребовать значительных временных затрат, так как зачастую от момента приобретения земли до ее заселения уходит до десяти лет (или до пяти лет, если все пройдет идеально).

В докладе подчеркивается, что наиболее существенное влияние повышение процентных ставок оказывает на секторы, связанные с жильем, такие как строительство, ремонт и передача домовладения. Кроме того, под ударом оказываются отрасли, связанные с крупными закупками, финансируемыми за счет кредитов, например, автомобильный сектор. В частности, предприятия жилищного строительства часто накапливают значительную задолженность во время завершения проекта перед его продажей.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.