В этом месяце на рынке недвижимости Торонто произойдут серьезные изменения. С 31 марта 2024 года на всей территории города станут законными частные дома с отдельно арендуемыми комнатами (rooming houses). Этот шаг направлен на создание более доступного жилья, а также на улучшение качества жизни в нерегулируемых в настоящее время домах подобного типа.
Что такое дом с отдельно арендуемыми комнатами?
Данный тип жилья, официально называемый домом с несколькими арендаторами, представляют собой дом, в котором четыре или более жильцов арендуют отдельные спальни и делят кухню и/или ванную комнату.
Такой тип аренды разрешен только в небольших районах города и запрещен в East York, North York и Скарборо. Однако в декабре 2022 года горсовет проголосовал за изменение подзаконных актов, касающихся такого типа жилья. Начиная с 31 марта, по всему Торонто будет разрешено строительство домов для нескольких арендаторов, но арендодателям придется получить лицензию и следовать новому своду правил.
Правительство надеется, что эта новая система решит многочисленные проблемы, которые в настоящее время обрушились на нелегальные дома с отдельно арендованными комнатами. Эти дома печально известны своими нарушениями в области здравоохранения и безопасности, начиная от крыс и заканчивая небезопасной проводкой. До сих пор многие арендаторы не решались сообщать об этих ужасающих условиях жизни, потому что боялись выселения из своих незаконно управляемых домов.
«Я чувствую себя в ловушке, потому что это все, что я могу себе позволить сейчас», - сказал Фрэнк Газай, арендатор, живущий в одном из нелегальных “ночлежек” в East York. Арендаторы сообщают, что чувствуют себя брошенными городом, поскольку они остались без официальной возможности высказать свою обеспокоенность.
Согласно новым правилам, теперь владельцы недвижимости должны предоставить подробный план, описывающий, как они будут решать проблемы арендаторов, бороться с вредителями и вывозить отходы. Им также необходимо будет разработать план технического обслуживания имущества, соответствующий нормам строительной, пожарной и электробезопасности Онтарио.
Городские власти заявляют, что они будут следить за соблюдением новых правил, проводя ежегодные проверки, увеличивая штрафы и создавая новую комиссию по лицензированию многоквартирных домов и специализированную группу по обеспечению соблюдения требований.
Несмотря на многочисленные проблемы, подобный вид аренды является жизненно важной формой доступного жилья, которая предлагает однокомнатное жилье различным сообществам, включая пожилых людей, новоприбывших в страну, студентов и семьи с низкими доходами.
Обновленные правила позволят одновременно сдавать до шести комнат в Этобико, North York и Скарборо. В центре Торонто, East York и Йорке количество комнат будет определяться существующими правилами зонирования. В жилых зонах с более высокой плотностью размещения можно будет сдавать до 12 комнат, а в зонах смешанного назначения — до 25 комнат.
Новые жилые дома значительно увеличат количество сдаваемых в аренду квартир в Торонто, в чем отчаянно нуждается город.
Существование домов с отдельно арендуемыми комнатами подчеркивает острую нехватку жилья в Торонто. Городские власти на протяжении десятилетий боролись за то, чтобы удовлетворить стремительно растущий спрос на жилье, но ситуация только усугубилась.
По данным Statistics Canada, население Онтарио увеличилось примерно на три миллиона в период с 2007 по 2023 год. За это время в провинции было зарегистрировано всего 1,2 миллиона жилых единиц. Разрыв между спросом и предложением наиболее сильно ощущается в Торонто, самом густонаселенном городе Онтарио.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
