Цены на недвижимость в Большом Торонто растут, но это может не являться обычным признаком усиления рынка. Данные Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) показывают, что базовая цена, или цена на типичный дом, значительно выросла в апреле. 

Однако это произошло не из-за жестких рыночных условий. Прошлый месяц стал одним из самых слабых за всю историю продаж жилья в апреле, при этом количество новых предложений выросло почти на 50%. 

В прошлом месяце цены на недвижимость в Большом Торонто сильно подскочили. В апреле базовая цена выросла на целых 1,3% (+$14 500) до $1 128 100. Однако годовой рост был на 0,97% (-$11 000) ниже, чем в том же месяце прошлого года. Да, цены остаются ниже, даже несмотря на гигантский ежемесячный рост. 

Годовой рост был положительным только в прошлом месяце. Поначалу может показаться немного запутанным увидеть больший ежемесячный прирост, но при этом вернуться к отрицательному годовому росту. В апреле 2023 года базовая цена TRREB выросла вдвое по сравнению с только что приведенным месячным темпом. Поскольку цены практически не изменились, неспособность соответствовать прошлогоднему росту вернула годовой показатель в отрицательную плоскость.

Рост цен, конечно, не был вызван внезапным наплывом конкурирующих покупателей. TRREB сообщил всего о 7114 продажах домов в апреле, что на 5% меньше, чем годом ранее. За исключением 2020 года, первого полного месяца карантина, прошлый месяц стал самым медленным по продажам в апреле как минимум за десятилетие. 

Падение продаж не было связано с отсутствием выбора. Количество новых объектов недвижимости за месяц выросло на 47,2% до 16 941 дома. Это увеличивает соотношение продаж к новым предложениям (SNLR) до 41%, что находится на границе рынка покупателя, где ожидается падение цен.  

Учитывая наименьшее количество продаж (за исключением локадунов) за более чем десятилетие, количество предложений сильно выросло, как и цены.

Это сложное сочетание факторов, поскольку неофициальные данные агентов указывают на то, что небольшая группа покупателей на рынке пытается «опередить» снижение ставок, полагая, что дальнейшая политика центрального банка вот-вот спровоцирует резкий рост цен. Теперь главными факторами являются ожидание изменений по ставкам и большое количество предложений. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.