В среду, 23 октября, Банк Канады объявит следующую процентную ставку.

Ранее на этой неделе Statistics Canada сообщило, что уровень инфляции в стране снизился до 1,6%, что намного ниже целевого показателя Банка Канады в 2%. Это подкрепляет существующие предположения о том, что вскоре последует серия снижений ставок.

В отчете CIBC Economics Forecast, опубликованном в сентябре, говорится, что менее чем через пять месяцев произойдет нечто более радикальное — два снижения на полпункта в декабре и январе.

«Это контрастирует с предыдущим прогнозом, согласно которому ставки снижались на 25 базисных пунктов (0,25%) за раз, и мы больше не ожидаем никаких пауз на пути к значительному снижению», — заявил в отчете экономист CIBC Эвери Шенфельд.

Это означает, что ставка может упасть до 3% в январе, но после этого отчета ситуация немного изменилась.

Пенелопа Грэм, эксперт по ипотеке в Ratehub.ca, считает, что снижение на полпункта может произойти даже раньше. Она поделилась своими ожиданиями относительно заявления Банка Канады, которое состоится на следующей неделе.

«Последний отчет по индексу потребительских цен (ИПЦ) на этой неделе предоставил Банку Канады все необходимые основания для существенного снижения процентной ставки на следующей неделе. Поскольку инфляция значительно ниже собственного прогноза центрального банка и целевого диапазона (1,6%), очевидно, что им придется принимать более быстрые меры по ставкам, чтобы поддержать подстраховать замедление экономики», — сказала она.

«В случае снижения на 50 базисных пунктов (0,5%) процентная ставка овернайт в Канаде упадет до 3,75%, что является самым низким показателем с декабря 2022 года».

Грэм считает, что последний отчет по индексу потребительских цен в Канаде «укрепил» ожидания рынка относительно более значительного снижения ставки.

«Пятилетняя доходность государственных облигаций Канады снова упала до уровня 2,9%», — добавила она. «Это может оказать понижательное давление на фиксированные ставки по ипотеке, при этом самая низкая пятилетняя ставка в Канаде в настоящее время составляет 3,99%».

Грэм также рассказала, что, поскольку ставки меняются так часто, сейчас не самое лучшее время для оформления новой ипотеки или ее продления.

«Заемщикам важно изучить все доступные им на рынке варианты ставок и оценить, какой тип ставки, срок и продолжительность будут наиболее выгодными», — посоветовала она. 

Что же может означать снижение ставок для держателей ипотек?

Допустим, домовладелец внес первоначальный взнос в размере 10% за недвижимость стоимостью $669 630 — средняя цена дома по данным CREA за сентябрь — с пятилетней переменной ставкой 5,30%, амортизируемой в течение 25 лет (общая сумма ипотеки $621 350). Ежемесячный платеж по ипотеке составляет $3721.

Используя калькулятор ипотечных платежей Ratehub.ca, можно определить, что если будет объявлено о снижении ставки на 0,5%, то плавающая ставка по ипотеке для домовладельца снизится до 4,80%, а ежемесячный платеж уменьшится до $3543.

Это означает, что владелец жилья будет платить меньше на $178 в месяц или на $2136 в год по своим ипотечным платежам.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.