Мик О'Брайен много лет мечтал основаться в центре Торонто: мужчина хотел иметь возможность беспрепятственно гулять по улицам города, посещать игры Blue Jays и водить в театр на балет своих внуков.
О'Брайен и его супруга, которые в настоящее время владеют трехкомнатным домом площадью 2,400 квадратных футов в Брэдфорде (Онтарио), изо всех сил пытались найти подходящее жилье в городе. И это оказалось непростой задачей: размеры кондоминиумов не соответствовали запросом четы, в то время как квартиры с одной или двумя спальнями в основном продавались из старого фонда и требовали ремонта.
«В основном квартиры с одной или двумя спальнями, представленные на рынке жилья, требуют ремонта. То есть вам необходимо заплатить около $1.5 млн. за покупку квартиры с двумя спальнями и найти еще $400,000 на ремонт», — рассказывает он.
Ранее в этом году О'Брайен и его жена нашли подходящий вариант в жилом комплексе 101 Spadina, к строительству которого еще не приступили. Будущая квартира семейной пары может похвастаться двумя спальнями, площадью 800 квадратных футов и 10-футовыми потолками. Они купили ее за $1.7 млн. на предварительной продаже. О'Брайен подсчитал, что пройдет еще шесть лет, прежде чем они смогут переехать туда.
«Я действительно не могу себе представить лучшего места для жизни во всем Торонто», — сказал О'Брайен.
Действительно, найти такую большую квартиру в центре города, да еще и в новостройке, трудно. По данным Statistics Canada, средний размер кондоминиумов, построенных в 2016–2017 годах, составляет 665 квадратных футов. Для сравнения: средняя площадь жилых единиц, построенных с 1981 по 1990 год, составляла более 1,000 квадратных футов.
И компания, занимающаяся строительством дома, где О'Брайен и его супруга приобрели квартиру, Devron Developments, надеется изменить ситуацию на рынке недвижимости. Большинство жилых единиц в 101 Spadina будут квартирами с двумя спальными площадью 800 квадратных футов.
«Многие люди в Торонто воспринимают кондоминиумы как место временного проживания, после которого они приобретут что-то более крупное», — заявил Пуйян Сафапур, со-президент Devron Developments.
«Это тревожный признак, потому что нигде в мире больше никто так не относится к недвижимости».
Почему размеры кондо сократились?
Агент по продаже недвижимости Джон Пасалис объяснил, что это произошло из-за того, что меньшие по размеру квартиры стоят дешевле, что позволяет большему числу потенциальных покупателей их приобрести.
Но такие микрокондоминиумы, некоторые площадью всего 300 квадратных футов, привлекли внимание другого типа покупателей.
«Поскольку в основном кондо приобретали инвесторы, более доступные квартиры их также привлекли, ведь для их покупки необходим меньший первоначальный взнос», — сказал глава агентства недвижимости Realosophy Джон Пасалис.
По его словам, инвесторы покупали микрокондо на предпродажах, что позволяло застройщикам быстрее приступать к строительству. Он говорит, что около двух третей всех микрокондоминиумов в Торонто и Ванкувере принадлежат инвесторам.
Но поскольку за последние несколько лет процентная ставка выросла, спрос на подобного рода недвижимость стал сокращаться, и многие инвесторы выставили свои микрокондоминиумы на продажу.
Теперь, в то время как тысячи подобных жилых объектов продаются в Торонто, такие покупатели, как О'Брайен, ищут что-то большее.
Сафапур отмечает, что вялый рынок недвижимости оказывает влияние на решение застройщиков о том, какой тип жилья они будут строить.
Кондо будущего
При разработке своего последнего проекта компания Devron Developments спросила 1,000 человек о том, какими должны быть в кондо в GTA. Согласно проведенному совместно с Angus Reid опросу, 93% респондентов заявили, что Торонто нуждается в более качественно построенных кондо, которые соответствовали бы потребностям людей и современному образу жизни.
Кроме того, 96% опрошенных также согласились с тем, что именно застройщик несет ответственность за качество построенных домов, которые влияют на комфорт проживания и инфраструктуру города.
Исполнительный вице-президент агентства недвижимости Colliers Джеремия Шамесс поясняет, что для застройщиков строительство зданий с большим количеством больших квартир, особенно с тремя спальнями, стоит дороже.
В то же время застройщики обращают внимание на на такие проекты, как 101 Spadina.
«План Devron Developments заинтересовал многих их конкурентов. Я лично общался с работниками некоторых из них, и все они говорили, что им нравится идея о строительстве квартир с большей площадью, и они хотят посмотреть, насколько будет успешен проект 101 Spadina», — сказал Шамесс.
Призыв к снижению строительных затрат
По словам Паласиса, купившие на предпродажах микрокондо инвесторы обнаружили, что стоимость их квартир стала ниже, чем они заплатили за них четыре или пять лет назад. Агент по недвижимости полагает, что в ближайшее время эта ситуация не изменится.
Он также считает, что для того, чтобы справиться с кризисом жилья, необходимо снизить затраты для застройщиков.
И речь идет не только о себестоимости строительства, но и о муниципальных сборах, которые выплачивает застройщик при строительстве новых кондо в Торонто. Федеральное или провинциальное правительство также могли бы смягчить или отменить HST для нового жилья, считает Паласис.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
