На рынке недвижимости Торонто, наконец, может начаться подъем после многомесячного спада, однако отрасль все еще далека от своего обычного бешеного темпа, и именно покупатели пожинают плоды.
Учитывая тот факт, что в 2024 году на рынке недвижимости было много объектов , а активность на рынке некоторых типов жилья (особенно кондоминиумов) упала до неслыханных минимумов, некоторые люди пользуются более низкими процентными ставками и более выгодной переговорной позицией, чтобы выйти на рынок, который по-прежнему остается сильно переоцененным.
И хотя недвижимость по-прежнему остается недоступной, многие скупают дома по ценам ниже их номинальной стоимости.
Согласно последнему отчету платформы недвижимости Wahi, которая ежемесячно отслеживает соотношение цен продаж и запрашиваемых цен в регионе, в декабре целых 93% районов Большого Торонто оказались в зоне «переоценки», что означает, что большинство продавцов приняли более низкие предложения, чем они рассчитывали.
Если рассматривать конкретно кондоминиумы, то эта цифра достигает немыслимых 99% районов, при этом 80% всех проданных в регионе квартир продаются по цене ниже рыночной.
«Покупатели квартир в GTA смогли договориться о более низких ценах отчасти потому, что уровень предложения оставался высоким. На рынке также стало меньше покупателей квартир, поэтому конкуренция на торгах снизилась», — пишут сотрудники Wahi.
Дома в районе Истлейк в Оквилле, где средняя цена продажи в декабре составила ошеломляющие $3,153 миллиона, были проданы по самой низкой цене — в среднем дешевле на $191 000.
Далее следуют Forest Hill в Торонто (средняя цена продажи $2,37 млн, средняя цена ниже ставки на $132 450); King в Кинг-Сити (цена: $2,75 млн, средняя цена ниже ставки примерно на $108 000); Glen Park в North York ($1,53 млн/$70 800) и Snelgrove в Брамптоне (где дома продавались примерно за $1,17 млн, средняя цена ниже ставки на $63 000).
Напротив, самыми популярными районами, где покупатели были готовы предлагать больше, стали Fletcher's West в Брамптоне (средняя цена продажи составила $1,04 млн с переплатой на $101 000); Wexford в Скарборо (цена: $962 440с переплатой на $64 001); The Danforth в Торонто ($1,17 млн/$53 500); Pickering Beach в Эйджаксе ($733 750/$26 100) и Milliken Mills West в Маркхэме (где дома продаются примерно за $1,3 млн, переплата составила $24 500).
Однако следует отметить, что агенты часто устанавливают стратегические цены на дома — занижая их, чтобы привлечь больше интереса и поощрить нескольких участников торгов, или завышая, если считают, что заинтересованность покупателей достаточно высока и кто-то с радостью заплатит эту сумму.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
