Ежегодный рост
цен на недвижимость в Торонто - не новость. Цены на недвижимость, особенно на
двухквартирные дома, резко выросли. Даже цены на кондоминиумы выросли, а в
некоторых районах даже удвоились по сравнению с предыдущими годами.
Поскольку для
тех, кто работает в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, это
неудивительно, вопрос заключается в том, что способствует их росту?
В этой статье
Canadian Mortgage Professional рассмотрит факторы, из-за которых цены на
недвижимость в Торонто продолжают расти. Они также рассмотрят среднюю цену
продажи на рынке недвижимости Торонто и обсудят, удачное ли сейчас время для
покупки жилья в этом городе.
Почему цены на
недвижимость в Торонто такие высокие?
По результатам
недавнего исследования стоимости жизни, проведенного канадской компанией
Mercer, Торонто признан самым дорогим городом в стране. За ним следуют такие
канадские города, как:
- Ванкувер -
несмотря на дороговизну, город все еще предлагает много перспектив для
покупателей;
- Монреаль, где
арендаторы сталкиваются с жилищным кризисом;
- Оттава, где
доступность жилья была проблемой в 2023 году;
- Калгари, где сейчас наблюдается жилищный бум.
В этих городах
цены на жилье считаются совершенно недоступными для тех, кто сводит концы с
концами. Например, средняя цена дома в Ванкувере составляет около $1.3 млн. За
год она выросла на 2.9%, а за месяц - на 3.5%.
Издание Toronto
Star сообщило, что Торонто теперь дороже Нью-Йорка по уровню цен на
недвижимость. В исследовании сравнивалась доступность жилья в 40 городах: 12 -
в Канаде и 28 - в США.
Медианный доход
семьи в Торонто ниже, чем в Нью-Йорке. Это объясняется такими факторами, как
рост процентных ставок по ипотечным кредитам и низкий уровень предложения
недвижимости.
Вот другие
факторы, которые приводят к росту цен на жилье в самом густонаселенном городе
Канады:
- налог на
передачу земли и плата за застройку;
- колебания
процентных ставок по ипотеке;
- ограниченное
предложение недвижимости;
- рост
численности населения;
- активность
инвесторов в недвижимость;
- приток иммигрантов и иностранных покупателей.
Вот факторы, которые приводят к тому, что цены на
недвижимость в Торонто остаются высокими:
1.Налог на
передачу земли и плата за застройку.
Налоги и сборы
на передачу земли, которые называют одними из самых обременительных для
потребителя, составляют дополнительные $55 тыс. на каждый отдельный дом,
проданный в Торонто. Одна из причин высоких налогов на передачу земли и сборов
за застройку в Торонто заключается в том, что провинциальное законодательство
ограничивает возможности Торонто по генерированию денежных потоков.
Вдобавок ко всему, налог на передачу земли в Торонто также
растет. Чтобы узнать больше об этом и о том, как это может повлиять на
заинтересованные стороны, посмотрите это видео (бонус: вы также узнаете об
Онтарио):
2. Колеблющиеся процентные ставки по ипотеке.
Процентные
ставки по ипотечным кредитам в Торонто в последние годы то повышались, то
понижались. В настоящее время покупатели недвижимости могут рассчитывать на
процентную ставку в 4.64% для 5-летней фиксированной ипотеки в городе. Самая
выгодная 5-летняя ипотека с переменной процентной ставкой составляет 5.7%.
Процентные
ставки в Торонто снижались в период после пандемии. Рекордно низкие процентные
ставки сделали ипотечные кредиты более привлекательными, что способствовало
появлению покупателей на рынке в тот год. Это также повысило конкуренцию в
нестабильное время, когда покупатели обычно склонны откладывать крупные
финансовые инвестиции, такие как покупка недвижимости.
Исторически
низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в последние годы сделали
заимствования более доступными для покупателей жилья. Это позволяет им брать
более крупные ипотечные кредиты и повышать цены на жилье, особенно на более
дорогие объекты. Легкая доступность дешевых кредитов подстегнула растущий спрос
на жилье и спекуляции, способствуя росту цен на рынке Торонто.
Но когда процентные ставки начали стремительно расти,
канадцы погрязли в долгах, и им ничего не оставалось, как продавать свои дома.
Это увеличило предложение на рынке недвижимости, и покупатели снова начали возвращаться
на рынок. В настоящее время ожидается, что ставки по ипотечным кредитам будут
снижаться в течение года. Цены на недвижимость продолжат двигаться в обратном
направлении.
3. Ограниченное предложение недвижимости.
Дилемма
нехватки жилья для покупки в Торонто — это проблема, которая существует уже
долгое время. В течение многих лет желающие купить недвижимость не могли
приобрести дом из-за ограниченного выбора недвижимости.
По мере роста
спроса на покупку жилья предложение недвижимости не успевает за ним. Согласно
отчету Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), количество новых
объявлений о продаже домов увеличилось всего на 12.3% по сравнению с прошлым
годом. В то же время зафиксировано снижение продаж на 16.4%.
Тем не менее, надежда есть. Федеральное правительство Канады
выделило фонд ускоренного строительства жилья в размере более $400 млн. на
возведение жилых объектов в Торонто в ближайшие три года. Посмотрите это видео,
чтобы узнать больше о решении канадских властей по борьбе с жилищным кризисом в
Торонто:
4. Рост численности населения.
Растущее
население Торонто - еще один фактор, способствующий росту цен на недвижимость.
Всемирный обзор народонаселения зафиксировал ежегодный прирост населения на 0.46%.
Что касается общей численности населения, то, согласно отчетам, в GTA проживает
более 6.4 млн. человек.
Взаимосвязь между ростом населения и ценами на недвижимость
проста: их движение подражает друг другу. По мере увеличения численности
населения растет и спрос на жилье. Растут и цены на жилье. Чем больше людей
проживает в том или ином районе, тем выше потребность в дополнительных домах и
квартирах, чтобы разместить всех желающих.
5. Активность инвесторов в недвижимость.
Поскольку
уровень жизни в Торонто достаточно высок, инвесторы в недвижимость, особенно
те, кто работает на рынке аренды, проявляют интерес. По мере роста арендной
платы это становится привлекательным предприятием для инвесторов, желающих
пополнить свой портфель.
Торонто также
считается процветающим и богатым городом не только в Канаде, но и во всем мире.
Поэтому иностранные инвесторы стремятся вложить свои деньги в места, где
экономика не только стабильна, но и растет. В свою очередь, цены на
недвижимость в Торонто остаются высокими, поскольку инвесторы приходят на рынок
недвижимости.
Для инвесторов, интересующихся рынком недвижимости города,
посмотрите этот ролик о том, как снизить риск и повысить доходность при
инвестировании в недвижимость Торонто:
6. Приток иммигрантов и иностранных покупателей.
Канада уже давно стала популярным выбором для иммигрантов.
Например, американцы могут легко переехать в Канаду, поскольку она является
соседней страной с США. Другие иностранцы рассматривают Канаду как хорошее
место для того, чтобы начать новую жизнь или выйти на пенсию.
Переезд в
Канаду кажется лучшим выбором для иностранцев. В 2022 году, после того как
Верховный суд США в 1973 году отклонил историческое дело «Роу против Уэйда»,
жители США сделали очевидное: загуглили. И что же они искали? Ключевые слова
«как переехать в Канаду» выросли на 850% всего за час, согласно этому отчету.
Поисковый запрос «как стать гражданином Канады» также вырос на 550%.
Известно, что даже жители Соединенного Королевства выбирают
Канаду в качестве страны, в которую можно переехать. В 2016 году после Brexit
ключевые слова «как переехать в Канаду» резко выросли в Google по запросам
граждан Великобритании.
Какое отношение это имеет к ценам на недвижимость в Торонто?
Поскольку
количество иммигрантов продолжает расти, они, в конечном счете, выйдут на рынок
недвижимости в поисках места для проживания. Торонто, известный как богатый
город, скорее всего, будет одним из главных вариантов.
Когда
иммигранты, ставшие резидентами, выйдут на рынок, спрос на дома возрастет, а
вместе с ним и цены.
Для борьбы с этим Канада ввела запрет на покупку жилья
иностранцами еще в 2023 году. Это сделано для того, чтобы отдать предпочтение
канадцам, имеющим право на покупку недвижимости, и свести к минимуму
конкуренцию.
Средняя цена продажи на рынке недвижимости Торонто
Цены на жилье в
GTA продолжают расти. В настоящее время средняя цена продажи составляет почти $1.2
млн., согласно последним данным TRREB.
TRREB также отметил небольшое замедление роста цен, при этом
цены на жилье остаются относительно ровными. TRREB даже зафиксировал
минимальное снижение цен на недвижимость по сравнению с данными за прошлый год.
С другой стороны, правительство продолжает внедрять новые
способы помощи гражданам в приобретении жилья. Это может быть в виде программ
для тех, кто впервые покупает жилье.
Удачное ли
сейчас время для покупки жилья в Торонто?
Поскольку цены
на недвижимость в Торонто продолжают расти, покупка дома в Торонто сейчас может
оказаться рискованной. Однако специалисты по ипотечному кредитованию и
работники сферы недвижимости высказывают разные мнения. Одни считают, что лучше
приобрести недвижимость сейчас, потому что в ближайшие годы цены могут вырасти.
Другие утверждают, что разумнее подождать, пока цены не упадут еще немного.
В конечном
итоге выбор остается за покупателем жилья. Покупать ли дом в Торонто сейчас или
в будущем, зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей и целей.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
