Прогнозы о том, что рынок жилья Торонто триумфально вернет себе свой былой энтузиазм, пока не оправдались: продажи продолжают падать, значительно отставая от ожиданий, а на рынок продолжает поступать все больше новых предложений.

По данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) за январь, в настоящее время в Большом Торонто на продажу выставлено около 20 000 домов, что свидетельствует о тревожном росте числа новых предложений на 48,6% и увеличении числа активных предложений на 70,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Между тем, количество сделок купли-продажи за тот же период сократилось на 7,9%, что разочаровало риелторов и продавцов, ожидавших восстановления после ужасного 2024 года.

Экономисты RBC по-настоящему оценили эти цифры в новом специальном отчете по жилищному рынку, в котором в этом месяце сравнивалось положение дел на рынке недвижимости в крупных городах Канады.

На одном из графиков показано, что Торонто демонстрирует третье по величине годовое падение числа проданных домов среди шести основных рынков, рассмотренных в исследовании (после Fraser Valley (-12,8%) и Калгари (-12%)), но при этом самый  здесь произошел большой скачок новых предложений (упомянутые 48,6% по сравнению с 46,9% в Ванкувере, что было несколько компенсировано ростом продаж на 8,8%).

Хотя банк отмечает, что в GTA наблюдался 10-процентный рост в период с декабря 2024 года по январь 2025 года, когда статистика была скорректирована с учетом сезонности, в анализе говорится, что «главным событием стал 26-процентный скачок числа новых объявлений за [эти два месяца]».

«Многие продавцы, возможно, борются за позиции перед весенним сезоном в ожидании значительного восстановления спроса, и у покупателей будет гораздо больше выбора», — говорится в отчете.

В нем также говорится, что в городе не было такого количества активных предложений недвижимости за последние 16 лет, с 2009 года, и это, в свою очередь, приводит к снижению цен.

«Индекс цен на жилье MLS остался неизменным с декабря и вырос всего на 0,5% в годовом исчислении. Тем не менее, цены на квартиры снижаются — на 3,4% по сравнению с прошлым годом — на фоне большого предложения».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.