Продажи жилья в Канаде выросли на 3,6% с апреля по май — это первый рост с ноября прошлого года, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA).
Как отмечается в последнем отчёте организации, рост продаж был обусловлен активностью в районе Большого Торонто, в Калгари и Оттаве.
«В мае 2025 года мы впервые за более чем полгода увидели рост продаж жилья на национальном уровне. Кроме того, прекратилось снижение цен», — заявил старший экономист CREA Шон Каскарт. — «Это всего лишь данные за один месяц, но создаётся ощущение, что ожидаемый поворот в жилищной активности в этом году был просто отложен на несколько месяцев из-за первоначальной тарифной неразберихи и неопределённости».
При этом в годовом исчислении, без учета сезонной корректировки, общие продажи жилья в Канаде в мае снизились на 4,3%.
После трёх месяцев подряд с падением цен примерно на 1%, Национальный сводный индекс цен на жильё по системе MLS (National Composite MLS Home Price Index), по данным CREA, в мае практически не изменился по сравнению с апрелем и снизился всего на 0,2%. Средняя цена дома без сезонной корректировки составила $691 299 — на 1,8% ниже по сравнению с маем прошлого года.
Число новых выставленных на продажу объектов выросло в мае на 3,1%. В сочетании с ростом активности со стороны покупателей, соотношение продаж к новым объявлениям осталось на уровне апреля — 47%. Это значение лишь немного превышает нижнюю границу диапазона (45%–65%), указывающего на сбалансированность рынка, но остаётся ниже долгосрочного среднего уровня в 54,9%.
Количество объектов, выставленных на продажу через все канадские MLS-системы, выросло на 13,2% по сравнению с маем прошлого года и составило 201 880. CREA отмечает, что это на 5% меньше долгосрочного среднего значения для этого времени года, которое составляет 211 500 объектов.
По данным CREA, запас жилья на рынке составляет 4,9 месяца — чуть ниже долгосрочного среднего уровня в 5 месяцев. Если показатель опускается ниже 3,6 месяца, считается что преимущество на рынке находится на стороне продавцов, а выше 6,4 месяца — на стороне покупателей.
Экономисты Тони Стилло и Майкл Девенпорт из Oxford Economics Canada отметили, что объёмы продаж в мае были на 16% ниже пятилетнего среднего показателя. Базовая цена MLS упала шестой месяц подряд — на 3,2% по сравнению с маем прошлого года.
«Если не будет достигнуто соглашение о немедленном снижении тарифов со стороны США, мы ожидаем, что торговая война вызовет рецессию, которая продолжит затягивать спад на рынке перепродажи жилья до конца 2025 года», — заявили Стилло и Девенпорт.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
