Чтобы позволять себе жилье в Онтарио сегодня, придется отказаться не только от привычных удовольствий — многие жители провинции уже сокращают расходы на сбережения, пенсионные накопления и даже питание, чтобы оплатить аренду. Об этом говорится в новом отчёте, опубликованном в четверг сайтом Royal LePage.
Согласно документу, среди 55 % жителей Онтарио, которые хотели бы отказаться от аренды и приобрести собственное жильё, 15 % рассчитывают сделать это в течение ближайших двух лет, а 21 % — в течение двух-пяти лет. Кроме того, 28 % респондентов признались, что задумывались о покупке дома ещё до подписания текущего договора аренды.
Тем не менее, по данным Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB), несмотря на снижение цен, продажи жилья в агломерации по-прежнему удерживаются существенно ниже уровня прошлого года. В прошлом месяце в регионе было продано 6 244 объекта недвижимости — на 13,3 % меньше по сравнению с маем 2024 года, когда было заключено 7 206 сделок. При этом количество доступных предложений выросло на 14 %, а средняя цена упала на 4 % — с $1 167 646 до $1 120 879.
По словам информационного директора TRREB Джейсона Мерсера, причина кроется в снижении экономической уверенности на фоне американских тарифов на канадские товары, что влияет на рынок и процентные ставки по всей стране.
«Средняя цена продажи снизилась, как и стоимость заимствований. При прочих равных условиях продажи должны были бы превысить показатели 2024 года. Проблема кроется в отсутствии экономической уверенности. Как только домохозяйства убедятся в стабильности торговых отношений с США или в наличии реальных альтернатив зависимости от Штатов, продажи жилья снова начнут расти. Дополнительные снижения ставок также станут хорошей новостью для покупателей», — говорится в заявлении Мерсера от 4 июня.
На фоне экономической нестабильности 43 % арендаторов в Онтарио, согласно отчёту Royal LePage, решили подождать снижения цен на жильё, прежде чем покупать, а 34 % надеются на снижение процентных ставок.
Однако 34 % опрошенных признались, что хотя и приняли решение о покупке жилья, не смогли получить одобрение на ипотеку. Среди 31 % респондентов, которые не планируют покупать недвижимость, половина считают, что их доходов недостаточно для погашения ипотеки в желаемом районе, а 43 % считают, что аренда в провинции по-прежнему обходится дешевле.
И не только потенциальные покупатели испытывают финансовые трудности — многим жителям Онтарио становится трудно даже оплачивать аренду. Согласно отчёту, 53 % арендаторов тратят на аренду более 30 % своей зарплаты. Причём 38 % расходуют до 50 % ежемесячного дохода на жильё, а 15 % — ещё больше.
Риэлтор Royal LePage Амрит Валиа отмечает, что спрос на жильё в Торонто немного снизился, к тому же в городе появились тысячи новых кондоминиумов, что может позволить арендаторам договариваться о более выгодной цене или улучшать свои жилищные условия.
Тем временем, по мере того как всё больше компаний требуют от своих сотрудников вернуться в офисы, по словам Валиа, растёт и спрос на аренду, особенно в деловом районе Торонто, что может снова привести к снижению предложения.
«Смягчение рыночных условий, скорее всего, не продлится долго. Поскольку застройщики сокращают строительную активность, приток новых предложений, как ожидается, существенно сократится в 2027 и 2028 годах, что создаст предпосылки для возобновления спроса и нового роста цен», — добавила она.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
