Продажи кондоминиумов в крупнейших городах Канады продолжают снижаться, что приводит к резкому росту предложения и массовым отменам новых проектов, несмотря на общенациональные усилия по наращиванию темпов жилищного строительства.
«Оба рынка — Торонто и Ванкувер — находятся в условиях значительного переизбытка предложения, особенно в сегменте кондоминиумов», — говорит Адил Динани, агент по недвижимости Royal LePage West из Ванкувера. «В Ванкувере сейчас самый высокий уровень предложения на рынке за последние 10 лет».
Согласно данным Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), с 2022 года по первый квартал 2025 года продажи кондоминиумов в Торонто упали на 75%, а в Ванкувере — на 37%. Только за последний год продажи в Торонто снизились на 21,7%, а на рынке находится более 20 тысяч единиц жилья.
«Этот период станет испытанием для рынка кондоминиумов», — считает Динани. — «Потребуются годы, чтобы рынок очистился».
Но для таких продавцов, как Эвелин Контино, столько времени нет. Юрист по недвижимости из района Большого Торонто (GTA) пытается продать свою квартиру в центре Торонто с ноября, но так и не получила ни одного предложения.
«Мы с бывшим партнёром уже существенно снизили цену, но всё безрезультатно», — говорит она. — «На рынке сейчас действительно нестабильная ситуация».
Рынок покупателей
То, что тысячи объектов простаивают месяцами на фоне общенационального жилищного кризиса, эксперты объясняют сразу несколькими факторами. Несмотря на некоторое снижение цен, потенциальные покупатели предпочитают выжидать в надежде, что жильё подешевеет ещё больше. Процентные ставки немного снизились, но растущая глобальная экономическая неопределённость сдерживает спрос.
«Многие потенциальные покупатели — люди, у которых есть намерение купить жильё, — откладывают решение, ожидая, куда пойдёт экономика», — объясняет Джейсон Мерсер, главный аналитик Toronto Region Real Estate Board (TRREB).
Строительство кондоминиумов на минимуме
Одновременно с падением продаж резко сократилось и новое строительство. По данным Urbanation, отслеживающей рынок кондоминиумов в GTA, строительство новых объектов достигло самого низкого уровня с 1996 года. Застройщики не могут продать достаточное количество квартир на этапе пресейла, а значит, не могут привлечь финансирование.
С 2024 года, по данным Urbanation, было приостановлено, отменено, передано под внешнее управление или перепрофилировано под аренду как минимум 28 проектов, включающих около 6 000 единиц жилья.
Однако, как и в любом цикле, эксперты уверены, что рынок со временем стабилизируется.
«Ситуация улучшится, и доверие вернётся», — говорит Динани. — «Скорее всего, мы войдём в период дефицита предложения».
Мерсер подчёркивает, что строительство нового жилья нельзя приостанавливать:
«Сейчас мы наблюдаем избыток на рынке перепродажи, и кто-то может подумать: “Можно немного расслабиться”. Но это было бы ошибкой».
Он предупреждает, что текущий спад в строительстве может создать проблемы в будущем — особенно с учётом оценки CMHC, согласно которой к 2030 году Канаде необходимо построить 3,5 миллиона новых домов, чтобы восстановить доступность жилья.
«Через пять лет нас будет волновать этот строительный провал, потому что сегодня мы не видим начала необходимого количества проектов», — предупреждает Мерсер.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
