Канадская ассоциация недвижимости (CREA) с осторожностью наблюдает за возможным разворотом на рынке жилья: по данным нового отчёта, объем национальных продаж жилой недвижимости вырос на 2,8% с мая по июнь.
В CREA отмечают, что восстановление активности на рынке в основном обусловлено ситуацией в регионе Greater Toronto Area (GTA). В пересчёте с учетом сезонности, GTA продемонстрировал наибольшее количество сделок среди всех регионов — было продано 5 068 объектов жилой недвижимости. Продажи в GTA с мая по июнь выросли на 8,1%, уступив только региону Saguenay, где рост составил 8,8%.
Однако в несезонной корректировке активность продаж в GTA в июне увеличилась всего на 0,5% по сравнению с июнем прошлого года, а с начала года объем продаж снизился на 15,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В целом, по Канаде (без учета сезонных колебаний) продажи в июне выросли на 3,5% в годовом выражении.
«Это ещё один месяц данных, указывающих на то, что ожидаемое восстановление канадского рынка недвижимости, возможно, было всего лишь отложено на несколько месяцев после хаотичного начала года. Хотя учитывая последние угрозы 35-процентных тарифов, мы пока не вышли из зоны риска», — заявил старший экономист CREA Шон Кэтарт в пресс-релизе.
После трёх месяцев подряд умеренного снижения индекса цен (на уровне около 1%) в феврале, марте и апреле, Композитный ценовой индекс MLS по Канаде в июне практически не изменился по сравнению с маем и показал падение на 0,2%. В годовом выражении индекс снизился на 3,7%.
Средняя цена сделки по стране (без учёта сезонных колебаний) в июне составила $691 643 — на 1,3% меньше, чем год назад.
Средняя цена жилой недвижимости в GTA также снизилась на 5,2% по сравнению с июнем прошлого года и составила $1 101 691.
Предложение новых объектов на рынке снизилось на 2,9% за последний месяц. Увеличение продаж при одновременном сокращении новых предложений привело к росту национального соотношения продаж к новым листингам до 50,1% в июне, по сравнению с 47,3% в мае. Хотя этот показатель ниже долгосрочного среднего (54,9%), он остаётся в пределах, характерных для сбалансированного рынка жилья (между 45% и 65%).
Общее количество объектов, выставленных на продажу через все канадские MLS-системы, составило 206 435 в июне — рост на 11,4% в годовом выражении и всего на 1% ниже долгосрочного среднего значения для этого времени года.
Объём запасов (inventory) был немного ниже среднего значения — 4,7 месяца на конец июня. Рынок продавца наблюдается при показателе ниже 3,6 месяца, рынок покупателя — выше 6,4 месяца.
«Большинство рынков жилья продолжили постепенный разворот в июне, хотя рыночные условия по-прежнему сильно различаются в зависимости от региона», — отметила председатель CREA Валери Плакан.
CREA обновила прогнозы по активности продаж и средним ценам на 2025 и 2026 годы, подчеркнув, что они по-прежнему подвержены «очень высокой степени неопределённости, хотя, возможно, уже меньшей, чем в первой половине года». Тем не менее, организация указала, что пересмотры прогнозов с апреля по июнь были «намного менее значительными», чем «серьёзные коррективы» между январём и апрелем.
Теперь CREA прогнозирует, что в 2025 году через канадские системы MLS будет продано 469 503 объекта жилой недвижимости — это на 3% меньше, чем в 2024 году. Ожидается, что средняя цена продажи по стране снизится на 1,7% по сравнению с 2024 годом и составит $677 368 — примерно на $10 000 меньше, чем прогнозировалось в апреле.
«Сейчас прогнозируется, что в 2025 году как продажи, так и средние цены на жильё немного снизятся по сравнению с 2024 годом. Хаос, вызванный тарифами, и связанная с ним неопределённость, из-за которых многие покупатели ушли с рынка в начале года, оказали большее негативное влияние на активность в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, чем предполагалось три месяца назад», — говорится в пресс-релизе CREA.
На 2026 год CREA прогнозирует рост средней национальной цены на 3% — до $697 929. Ожидается также восстановление продаж на 6,3%, с прогнозируемым числом сделок — 499 081.
«Хорошая новость заключается в том, что рынки, похоже, входят в долгожданную фазу восстановления, чему способствуют отложенный спрос, снижение процентных ставок и экономика, которая, по прогнозам, избежит самых худших сценариев, связанных с тарифами», — заключили в CREA.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
