Просрочки по ипотеке в Онтарио и Большом Торонто продолжают расти, и в условиях нестабильной экономики ситуация может ухудшиться, предупреждают специалисты.

Согласно данным, подготовленным для Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) компанией Equifax Canada, уровень просрочек по ипотеке в Онтарио в первом квартале 2025 года вырос до 0,22%, по сравнению с 0,15% годом ранее и 0,09% в 2023 году.

В Торонто ситуация аналогична: уровень просрочек составил 0,23%, тогда как в первом квартале 2024 года он был 0,14%, а в 2023 году — всего 0,08%.

Речь идет о 90-дневной просрочке, включая как дефолты, так и сильно задержанные платежи. Хотя показатели остаются относительно невысокими по историческим меркам, таких уровней Торонто не видел с 2013 года, а Онтарио — с 2016 года.

Equifax сообщила, что в последнем квартале 2024 года более 11 000 ипотек в Онтарио были с пропущенными платежами, а заемщики также испытывают трудности с другими видами долгов.

«Это вызывает беспокойство», — говорит экономист TD Bank Мария Соловьёва.

Эксперты называют две ключевые причины роста просрочек:

Повышение ставок по ипотеке после окончания сроков с низкими процентами, выданными во время пандемии. Тогда у людей были не только выгодные кредиты, но и накопленные сбережения из-за ограничений.

«Можно было ожидать, что некоторым будет сложно справляться с платежами сейчас», — отмечает Соловьёва. «Рост просрочек связан с возвращением к нормальной жизни», — добавляет она.

Экономическая неопределённость и напряжённость на рынке труда, говорит Джордан Нановски, ведущий экономист CMHC по району Большого Торонто.

«Мы видим увольнения в ряде отраслей, и это может напрямую влиять на рост просрочек», — поясняет он.
По словам Нановски, замедление рынка кондоминиумов может также влиять на рост просрочек. Люди, не способные обслуживать ипотеку, не всегда могут продать жильё и вернуть деньги.

«Если человек рассчитывает продать недвижимость, чтобы погасить долг, а рынок ослаб, ему будет сложнее. Это может привести к более длительным просрочкам», — говорит он.

Соловьёва и Нановски также указывают, что торговые споры с США, связанные с тарифами, особенно опасны для экономики Онтарио, ориентированной на экспорт.

«Мы ожидаем, что именно Онтарио пострадает от торговой войны сильнее других регионов», — говорит Соловьёва. «Уровень безработицы в провинции уже составляет 7,8–7,9% — выше среднего по стране (6,9%)».

Некоторые города — такие как Windsor, Kitchener, Cambridge, Waterloo, St. Catharines, Niagara и Hamilton — могут оказаться в зоне риска из-за зависимости от производства и экспорта стали и автокомпонентов.

Насколько критична ситуация?

CMHC не назвала точного количества просроченных ипотек в Онтарио. Однако из почти 7 миллионов ипотек в Канаде, по данным за конец 2024 года, 0,22% (15 259) находились в просрочке.

Нановски отмечает, что разнообразная структура экономики в GTA немного смягчает удар, но даже Ошава под угрозой из-за зависимости от автопрома.

Тем не менее, Соловьёва подчёркивает, что уровень просрочек остаётся ниже четверти процента:

«Это говорит о том, что напряжение есть, особенно в регионах с низкой доступностью жилья. Но пока ситуация не достигла критической точки».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.