Кирилл Соловьёв сидел в своём дворе в Kleinburg, Онтарио — тихой деревушке к северо-западу от Торонто, наиболее известной своей художественной галереей с обширной коллекцией работ группы Group of Seven и местными жителями, увлекающимися разведением лошадей.
Сам Соловьёв лошадей не держит, зато у него есть бассейн во дворе — именно там он находился в жаркий июльский день, рассказывая о своём жизненном пути, который привёл его из Санкт-Петербурга, Россия, в эпицентр спорного проекта всесезонного коммерческого курорта в одном из самых престижных загородних регионов Онтарио.
«Я впервые увидел этот участок земли в 2019 году», — сказал он. «Cliff Bay стал для меня делом страсти».
И действительно, страсти там хватает — особенно в летнем уголке отдыха в нескольких часах езды к северу от Торонто, известном как Мускока, или «северный Хэмптонс». Раньше там строили свои летние дворцы такие династии, как Рокфеллеры, Карнеги и Меллоны. Среди недавних гостей — Том Хэнкс и Стивен Спилберг. Даже Дэвид Бекхэм, футбольная икона с корнями, уходящими в рабочий класс, прошлым летом был замечен в здесь в компании Марка Уолберга, Тайа Доми и Джейми Салтера, основателя и генерального директора Authentic Brands Group LLC.
Другими словами, этот район всегда притягивал элиту. Но Соловьёв говорит, что его проект даст людям не только рабочие места, дополнительный экономический импульс для региона и налоговые поступления в бюджет Gravenhurst, но и доступ к райскому уголку для простых канадцев, которые не зарабатывают миллионы и не унаследовали коттедж от бабушки.
Однако некоторые владельцы коттеджей, любители природы и обеспокоенные местные жители — многие из которых на протяжении нескольких поколений наблюдали за этим участком земли, — шокированы масштабами проекта и сомневаются, что Соловьёв способен его реализовать.
Если проект Cliff Bay Muskoka будет построен в полном объёме, он может включать два шестиэтажных отеля, 28 вилл в стиле лодочных домов, брендированные резиденции, пирс с видом на закат и ресторан, банкетные залы, жильё для персонала, парковку, променад, спа-центр, пристань на более чем 80 лодочных мест, два пляжа и от 1200 до 1300 жилых единиц. Всё это планируется разместить на участке площадью 83 акра с выходом к воде в Gravenhurst.
В настоящее время участок находится в собственности провинции и официально называется Muskoka Regional Centre. Ранее там располагался санаторий, а по зонированию это — учреждение. Здание давно пустует, в нём содержится асбест, и оно не используется с начала 1990-х годов, когда у города была возможность выкупить землю за $4 миллиона, но этим шансом не воспользовались. Сейчас главные «жильцы» участка — орешниковые деревья, ледниковые валуны, птицы и его потенциал. Запрашиваемая цена участка пока неизвестна.
Провинция подтвердила, что группа под руководством Соловьёва является «предпочтительным покупателем» в процессе предполагаемой продажи. Если сделка состоится, проект будет реализован через так называемый Ministerial Zoning Order — механизм провинциального законодательства, позволяющий обойти местные нормы зонирования и процедуры внесения изменений в генеральный план города для ускорения застройки. Если проект будет одобрен и реализован согласно согласованному плану, застройщики смогут построить всё, что заявлено. По мнению местных противников проекта, это станет концом привычной жизни в Мускоке, но для Соловьёва это всего лишь шаг вперёд.
«У меня никогда не было семейного коттеджа», — говорит он. — «Этот проект даст людям возможность либо купить жильё у озера по цене ниже миллиона, либо арендовать его — то есть будет и доступный сегмент».
Иное видение
У Кена Пирса когда-то был семейный коттедж — правда, не в Мускоке. Дом его родителей находился в регионе Kawartha Lakes на юго-востоке, который славится своими водоёмами и мороженым, производимым местной компанией с почти 90-летней историей.
Коттедж достался его сестре, но сам Пирс с женой также мечтали о загородной жизни. Благодаря долгой и успешной карьере корпоративного юриста в престижной юридической фирме Торонто, он смог приобрести дом на западном берегу озера Мускока.
«Это странное чувство», — говорит он. — «Сначала ты просто сезонный житель, а потом однажды просыпаешься — и уже живёшь здесь постоянно».
Сейчас Пирс — президент Muskoka Lakes Association, добровольной организации с 2000 членами, выступающей за «ответственное управление и наслаждение уникальной природой озёр Мускока». Он говорит, что не против застройки как таковой, но серьёзно обеспокоен проектом Cliff Bay, поскольку, помимо экологических вопросов, считает, что он просто не отражает суть местности.
«Я понимаю: многие хотят, как говорится, кусочек рая, и кто я такой, чтобы говорить: "Нет, вам сюда нельзя"», — говорит он. — «Но люди изначально приезжают сюда из-за скал, деревьев, утёсов и кристально чистой воды. Если мы это уничтожим и получим вместо этого набережную как в Торонто — захочет ли кто-то сюда ехать? Конечно, нет».
В качестве положительного примера Пирс приводит другой проект — на соседнем озере Rosseau, где миллиардер Митчелл Голдхар показал, что можно строить разумно и с пользой для всех. Голдхар — основатель и генеральный директор SmartCentres Real Estate Investment Trust, часто называемый человеком, который привёл Walmart в Канаду. Он также владелец коттеджа в Мускоке и в 2019 году купил Clevelands House Resort — популярный семейный курорт, существовавший с 1880-х годов, но оказавшийся в упадке и под угрозой массовой застройки — планировалось построить до 4000 единиц жилья.
Голдхар, которого Пирс называет «неохотным рыцарем на белом коне», выкупил курорт не потому, что мечтал заняться строительством, а чтобы не допустить реализации грандиозных планов предыдущего владельца. Его собственный проект значительно сократил количество разрешённых единиц — до 1700, а в первой фазе предполагается строительство всего 48 коттеджей, деревушки, ресторана, велнес-центра и крытых кортов для тенниса и пиклбола.
Все коттеджи будут сдаваться в аренду, а управлять всем будет лично Голдхар, у которого с финансами проблем нет. Он отказался от прямых цитат, но, по словам Пирса, намерен реализовать проект постепенно, с уважением к природе — именно за неё и ценят Мускоку.
«Здесь все говорят: "Давай, Митч, мы с тобой"», — говорит Пирс.
Но для Cliff Bay такого миллиардера-спасителя пока не предвидится. А значит, если так и не появится, город Gravenhurst — с населением около 14 000 человек и советом, который заинтересован в застройке участка, — должен будет рассматривать именно текущую инициативу.
Мэр Gravenhurst Хайди Лоренц, как и Пирс, переехала из Торонто. В 1998 году она с семьёй перебралась на север, чтобы уйти от стремительного роста цен на жильё и найти лучший баланс между работой и жизнью — и пока это удаётся. По её словам, представители города дважды встречались с Соловьёвым, но пока не выразили ни поддержки, ни оппозиции его проекту.
Повседневная жизнь в Gravenhurst далека от открыток с озёрными закатами: уровень безработицы здесь немного выше среднего по Онтарио, а средний доход — ниже. Почти треть жителей — пенсионеры, а каждая пятая семья живёт на доход менее $40 000 в год. Основные рабочие места сосредоточены в розничной торговле и строительстве, которые зависят от сезонных дачников.
В нынешнем виде Muskoka Regional Centre не приносит налоговых поступлений. Но если участок будет продан и застроен, Gravenhurst может рассчитывать на приток доходов от строительных сборов, налога на недвижимость и туристического налога на размещение. Эти средства можно будет направить на услуги и программы в интересах всех жителей.
«Если говорить в целом, застройка участка даст гораздо больше краткосрочных и долгосрочных рабочих мест, чем было здесь с начала 1990-х годов», — говорит Лоренц. — «Но если оставить деньги в стороне, этот проект точно изменит облик нашего сообщества, и совету необходимо тщательно взвесить своё решение».
Когда туристы впервые начали приезжать в Мускоку в 1870-х годах, в Торонто проживало около 75 000 человек. Сегодня в городе и его окрестностях проживает более шести миллионов человек, и этим людям, по крайней мере тем, кто отважился выдержать пробки в деревенских домах по выходным, нужно где-то поплавать.
Беглый просмотр доступных номеров в расположенном неподалеку отеле JW Marriott The Rosseau Muskoka Resort & Spa показывает, что семья из четырех человек может разместиться в одноместном номере с двуспальной кроватью и выдвижным диваном примерно за $1000 за ночь, поэтому любому охотнику за скидками, который заинтересовался Cliff Bay, следует быть готовым заплатить больше или поискать что-то в другом месте.
«Этот участок земли слишком ценен и расположен слишком удачно, чтобы не стать чем-то большим, чем он есть», — говорит Крис Поттс, вице-президент строительной компании. «Люди, чьи поколения владели недвижимостью в этом районе, конечно, не хотят перемен, и, конечно, они не хотят развития, и, конечно, они не хотят видеть других людей в своём окружении, но вся Канада движется к более всеобщему равенству и доступности, так почему же Мускока должна быть исключением?»
Пока что ему не пришлось много работать в Клифф-Бэй, но он несколько раз гулял по этому участку и описывает его обилие тамошних пород как идеальный фундамент для строительства. Он знаком с Соловьевым уже несколько лет и описывает его как «замкнутого человека», хотя и заядлого сетевика, который, возможно, сам презирает внимание, но умеет знакомиться с людьми, которые знают людей, и объединять их для достижения целей.
Сам же Соловьев сказал, что будет готов рассказать «всю историю» Клифф-Бей в конце августа, но он поделился некоторыми моментами своего прошлого опыта и сказал, что принял «правильное решение» в 19 лет, когда приехал вместе с родителями, Игорем, водителем грузовика, и Тамарой, работницей розничной торговли, в Канаду.
Его семья жила в двухкомнатной квартире в Торонто. Если Соловьёв чему-то и научился в своём новом канадском доме, так это тому, что он лучше всего подходит на роль предпринимателя, поскольку предпочитает принимать решения самостоятельно.
Сейчас он арендует офис на втором этаже гигантского магазина товаров для дома в пригороде Торонто, где продаётся всё: от джакузи до антиквариата и финансовых консультаций. Менеджер офиса заявила, что у неё «нет претензий» к Соловьёву. В кабинете выставлены шахматы, купленные им в Венеции несколько лет назад. Отец научил его играть в шахматы ещё в детстве, и он до сих пор увлекается этой игрой, хотя и оценивает свой талант как «скромный». Ему 43 года, но он стесняется своего возраста и шутит, что предпочёл бы, чтобы его называли «сорокалетним».
Он немногословен, но, когда говорит, вежлив. Однако на фоне сдержанности Соловьёва показательно то, что команда, собранная им для проекта в Клифф-Бэй, — это не кучка никому не известных людей, а опытные игроки рынка недвижимости, включая компанию Zeidler Architecture Inc. из Торонто, существующую уже 70 лет, и Хантера Милборна, продавца/маркетолога квартир в Торонто и председателя совета директоров Milborne Real Estate Inc., работающего с 1970-х годов.
По словам Поттса, Соловьев разделяет их интерес к строительным технологиям. Он недавно приобрел мобильный 3D-принтер за миллион долларов у французской компании. Пока он ждет, когда «запустится» проект Cliff Bay, он планирует построить шестиэтажное здание в западной части Торонто в качестве демонстрационного образца этой технологии.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
