Темпы жилищного строительства в Канаде растут, однако самая густонаселённая провинция страны замедляет общий показатель, говорится в новом анализе.

За последние четыре года в Канаде фиксировались рекордные объёмы начала строительства жилья, и в большинстве регионов страны в этом году они остаются высокими, отмечается в новом отчёте Royal Bank of Canada (RBC), подготовленном на основе последних данных от Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

Однако, в то время как в остальной части страны начали строить все больше новых домов, в Онтарио наблюдалось резкое падение — главным образом в районе GTA.

«Эта разница угрожает усугубить серьёзные проблемы доступности жилья, которые создают социальное и экономическое давление на канадцев в этих регионах», — говорится в отчёте экономиста RBC Роберта Хога.

В отчёте говорится, что медленные темпы строительства в Онтарио лежат в основе жилищного кризиса в Канаде.

В целом в июле в Канаде приступили к строительству 263,000 единиц жилья, что на 3.7 % больше по сравнению с предыдущим месяцем.

По словам экспертов, в Торонто ситуация обстоит иным образом.

«Высокие расходы на строительство мешают появлению нового арендного жилья в Торонто: в июле число начатых строительством домов сократилось на 69 % по сравнению с прошлым годом и на 49 % в годовом выражении. Без изменений в политике ситуация, скорее всего, продолжит ухудшаться», — сказала Николь Лехтер, старший аналитик по недвижимости в RSM Canada.

В Альберте, Саскачеване, Манитобе, Квебеке и Атлантической Канаде наблюдался рост числа закладки новых домов. В то время как в Британской Колумбии был зафиксирован некоторый спад, он не такой резкий, как в Онтарио, говорится в отчёте RBC.

«Средний показатель в Онтарио за шесть месяцев упал до самого низкого уровня за десятилетие — и движется в противоположном направлении от того, что необходимо для достижения амбициозной цели провинциального правительства — построить 1.5 миллиона новых жилых единиц за 10 лет», — говорится в отчёте Хога.

«В Британской Колумбии наблюдается аналогичная ситуация, хотя она выражена менее сильно», — добавил он.

В отчёте отмечается, что замедление темпов жилищного строительства в Онтарио связано с высокими затратами на застройку — включая покупку земли, подключение коммуникаций, муниципальные сборы и расходы на подготовку участков.

«За последние несколько лет расходы застройщиков на землю, рабочую силу и материалы резко выросли, все это усугубляется муниципальными сборами и другими платежами», — говорится в документе.

Спад в жилищном строительстве в Онтарио особенно заметен в строительстве кондоминиумов: число новых проектов резко сократилось, и пока нет признаков, что ситуация скоро улучшится.

«Полный эффект текущего замедления начала строительства жилья в Онтарио проявится лишь через несколько лет. На завершение крупного многоквартирного проекта может уйти два, три года или больше после заливки фундамента», — отмечается в отчёте.

«На самом деле рынок жилья в районе Большого Торонто всё ещё держится за счёт кондоминиумов, построенных и сданных в 2024 году, хотя их строительство началось во время пандемии или раньше».

В отчёте говорится, что последствия нынешнего спада будут ощущаться и в следующем году.

«Спад в жилищном строительстве в Онтарио может иметь серьёзные последствия для 2026 года и далее, если ничего не предпринять».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.