Некоторые эксперты утверждают, что сейчас самое время для миллениалов и поколения Z купить свое первое жильё после того, как Банк Канады объявил о снижении ключевой ставки на 25 пунктов.

В среду Банк Канады понизил ключевую процентную ставку с 2,75% до 2,5%, что стало первым снижением с марта и первым возвращением ставки на уровень 2,5% с июля 2022 года.

Решение связано с общемировым замедлением экономического роста, которое, по словам банка, обусловлено повышением тарифов со стороны президента США Дональда Трампа, политической и экономической неопределённостью, а также изменениями в торговых отношениях. В Канаде на фоне этого наблюдается тревожное снижение занятости, особенно среди молодежи. С января уровень безработицы вырос на 0,6% и достиг 7,1% в августе, а среди молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет — 17,9%, сообщает Statistics Canada.

В Онтарио уровень безработицы оказался выше среднего по стране и составил 7,7% в августе, что на 0,2 пункта больше, чем месяцем ранее, с потерей 26 тысяч рабочих мест по сравнению с июлем. Кроме того, Центробанк ожидает снижения среднего уровня потребления домохозяйств в ближайшем будущем.

«Банк продолжит оценивать риски, будет действовать с более коротким горизонтом, чем обычно, и готов реагировать на новую информацию», — заявил в среду журналистам глава Банка Канады Тифф Маклем.
Что это значит для рынка жилья?

Последнее снижение ставки привело к тому, что ипотечные кредиты достигли минимального уровня в этом году. Если в апреле средняя ставка по пятилетней ипотеке составляла 3,74%, то сейчас доступные предложения — 3,7%, сообщает сайт объявлений о недвижимости Zoocasa.

Тем временем рынок жилья начал оживать после заметного спада в начале года.

В прошлом месяце Canadian Real Estate Association (CREA) зарегистрировала лучший августовский рынок за последние четыре года по стране: предложение выросло на 2,6%, а количество новых объявлений превысило продажи. В Торонто продажи домов увеличились на 2,3% по сравнению с прошлым августом, а количество новых предложений выросло на 9,4% — до 14 038, сообщает Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

Риелтор из GTA Бетани Кинг считает, что рост предложения и снижение ставок дают отличную возможность для покупателей, которые впервые выходят на рынок, — они получают больше возможностей для переговоров.

«Впервые примерно за 10 лет мы наблюдаем настоящий рынок покупателей, что крайне редко для Канады, Онтарио и Торонто. Это очень позитивно, и любой разумный покупатель воспользуется шансом, чтобы посмотреть рынок, поторговаться и купить жильё по хорошей цене», — сказала она Now Toronto в четверг.

По её словам, именно процентная ставка — один из важнейших факторов для новых покупателей, поскольку она напрямую влияет на ежемесячные платежи по ипотеке.

«Незначительная разница в процентной ставке может означать снижение платежа на сотни долларов. Поэтому это первое снижение — очень положительный знак для рынка недвижимости, и, возможно, оно станет началом серии», — подчеркнула Кинг.

С другой стороны, брокер Royal LePage Шон Зигельштайн отмечает, что снижение на 25 пунктов может не дать ощутимой экономии, но станет стимулом для тех, кто ждал понижения ставок.

«Надеюсь, это поможет тем, кто раньше был вытеснен с рынка. Каждое снижение — даже небольшое — важно: либо увеличивает возможности по кредиту, либо снижает расходы», — сказал он в интервью Now Toronto.

Он добавил, что особенно в Торонто, где растёт предложение, у покупателей есть шанс торговаться или даже покупать более просторное жильё.

«Если покупатель впервые ищет небольшую квартиру с одной спальней в городе, то сейчас есть масса предложений. А более крупные объекты, которые обычно не подходят новичкам, пока держатся стабильнее, так как на них тоже есть спрос», — отметил Зигельштайн.

Тем не менее эксперт по ипотеке и недвижимости Виктор Тран (Rates.ca) полагает, что снижение ставок вряд ли сильно оживит рынок. По его словам, экономическая неопределённость и проблемы доступности, особенно в дорогих городах вроде Торонто и Ванкевера, удержат многих от покупки.

«Это снижение, скорее всего, не приведёт к резкому росту активности на рынке жилья. Падение рынка продолжится в обозримом будущем, и неудивительно, что многие откладывают планы о покупке», — заявил он.

Однако он добавил, что рост предложения и снижение цен могут сделать покупки более привлекательными для некоторых покупателей.

Хорошее ли сейчас время для покупки?

И Кинг, и Зигельштайн считают, что момент удачный для выхода на рынок.

Хотя цены могут продолжить падение, высокий уровень предложения даёт покупателям больше возможностей для торгов.

«Сейчас отличное время для выхода на рынок, так как мы ожидаем дальнейшего снижения ставок к 2026 году. А когда они начнут падать сильнее, вырастет и конкуренция. Поэтому сейчас, когда покупателей мало, но ставки уже начинают снижаться, самое время», — объяснила Кинг.

«Покупатели сегодня имеют выбор: на рынке много предложений, и если покупатель настроен серьёзно, а продавец готов к сделке, то возможности для этого есть», — добавил Зигельштайн.

В то же время Тран советует подождать. По его словам, следующее решение Банка Канады по ставке, которое будет принято 29 октября, может снова принести снижение.

Он рекомендует внимательно следить за решениями банка и ситуацией на рынке недвижимости:
«Хотя снижение ставок не гарантировано, до конца года вполне возможно, что мы увидим ещё несколько понижений. Заключив сделку позже, покупатели смогут воспользоваться этим трендом».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.