Рынок кондоминиумов в Торонто переживает серьезные перемены — инвесторы массово выходят из него.

По мере того как цены снижаются, а стоимость ипотечных кредитов остается высокой, многие инвесторы начали продавать квартиры, которые когда-то рассчитывали выгодно перепродать — иногда даже с убытком.

На их место, впервые за последние годы, приходят новые покупатели, которые наконец получили возможность приобрести свое первое, доступное жилье.

«Рынок недвижимости значительно замедлился по сравнению с прежними годами, — сказал Виктор Трэн, эксперт по ипотеке и недвижимости из Rates.ca. — Объем продаж заметно сократился… особенно в сегменте кондоминиумов».

Кондоминиумы, которые раньше считались гарантированным инструментом инвестирования, больше не приносят тех доходов, на которые рассчитывали инвесторы. Теперь их называют «чрезвычайно сложным» вложением.

При средней цене около $655 000 и процентных ставках по ипотеке на уровне 3,9–4,3%, доход от аренды часто не покрывает все расходы, особенно если учесть взносы на обслуживание, налоги на недвижимость, страховку и коммунальные платежи.

«Если сложить все эти расходы, сумма окажется выше, чем инвестор может получить с аренды, — сказал Трэн в интервью Global News. — Маловероятно, что инвестор сможет ежемесячно получать положительный денежный поток».

Некоторые инвесторы, купившие квартиры на пике рынка в 2021–2022 годах, когда шли войны ставок и ипотека была ниже 2%, теперь выставляют жилье по цене ниже, чем заплатили сами.

«Они покупали на пике, думая, что цены будут расти бесконечно, — сказал Трэн. — Теперь им приходится фиксировать убытки».

«Сейчас просто нет смысла вкладываться в недвижимость, особенно в условиях неопределенности — торговых войн и растущей безработицы», — добавил он.

Снижение активности инвесторов меняет структуру рынка, говорится в отчете Rates.ca.

По мере роста числа предложений и ослабления конкуренции баланс сил сместился в пользу покупателей, особенно тех, кто раньше не мог позволить себе покупку.

«Для молодых покупателей, которые могут пройти одобрение по ипотеке, рынок делает владение кондоминиумом более достижимым, чем за последние годы», — пояснил эксперт.

Покупатель, вносящий 15% первоначального взноса за квартиру стоимостью $655 000, будет платить по ипотеке около $2 900 в месяц — примерно столько же, сколько в среднем стоит аренда двухкомнатной квартиры в регионе GTA.

«Более низкие цены означают меньший первоначальный взнос и большую гибкость при выборе условий ипотеки», — добавил Трэн.

Разница между нынешним рынком и периодом бурного роста очевидна. Теперь, когда предложений стало больше, покупатели больше не обязаны делать безусловные предложения или участвовать в ценовых войнах.

«Во многих сегментах рынка сейчас определенно время покупателей, — отметил Трэн. — У них больше возможностей для переговоров, и они могут включать в предложение различные условия».

Среди таких условий — оговорки о финансировании и инспекции жилья, которые ранее часто отказывались включать из-за жесткой конкуренции.

Однако Трэн советует новым покупателям сосредоточиться на вторичном рынке, а не на покупке квартир в новостройках, где наблюдаются задержки, рост затрат и неопределенность.

Что касается ипотечных платежей, он отмечает, что сложнее будет обеим сторонам.

«Горячая тема, о которой сейчас говорят многие, — это продление ипотек», — сказал он.

Хотя у покупателей появляется больше возможностей, общая проблема доступности жилья остается острой. И поскольку многие домовладельцы подходят к сроку продления ипотеки, некоторые столкнутся с платежами, которые будут в два-три раза выше, чем по их первоначальным условиям.

«Рекордное количество канадцев должно будет продлить свои ипотечные договоры в этом и следующем году», — сказал Трэн.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.