Крупнейшие застройщики в стране считают, что так как в федеральном бюджете не предусмотрено программ для стимулирования строительства, ситуация с жильём в Канаде лишь ухудшится.

Large Urban Centre Alliance, поддерживаемый Building Industry and Land Development Association (BILD), заявил, что бездействие приведёт к потере рабочих мест, поскольку сектор сокращает строительство новых домов на фоне падения продаж.

«Продажи первичного жилья резко падают по всей стране», — сказал главный операционный директор BILD Джастин Шервуд. — «Если эта тенденция сохранится, через несколько лет мы столкнёмся с тем, что около 100,000 человек в строительной отрасли потеряют работу».

В BILD считают положение критическим и полагают, что правительство слишком сосредоточено на показателях начала строительства жилья, которые, вероятно, сократятся из-за нынешнего снижения продаж. В итоге это приведёт к ещё большему дефициту жилья в будущем.

По данным BILD, с начала года продажи снизились на 82% в GTA, на 81% в Greater Golden Horseshoe, на 67% в Ванкувере, на 40% в Калгари и на 33% в Эдмонтоне. В Монреале продажи кондо упали на 75%.

Шервуд отметил, что BILD добивалась расширения налогового вычета по GST/HST для всех покупателей недвижимости, а не только на тех, кто покупает жильё впервые. Он также заявил, что формулировки федерального бюджета фактически отказываются от ранее обещанного сокращения инфраструктурных сборов на 50 % при строительстве жилья, что могло бы стимулировать новые проекты.

Кроме того, многие выразили разочарование из-за того, что в бюджете вообще не упомянута Multi-Unit Residential Building program (MURB) — популярная мера прошлых десятилетий, которая, по мнению отрасли, могла бы вновь дать импульс сфере строительства.

Ранее такие программы позволяли инвесторам списывать амортизацию и другие расходы на содержание многоквартирных домов, которые сдавались в аренду, снижая налогооблагаемый доход и тем самым стимулируя строительство арендного жилья.

По оценкам, программа помогла построить около 195,000 квартир, при этом бюджет недополучил примерно $2.4 млрд. из-за предоставленных налоговых вычетов, отметил Шервуд.

«Мы столкнёмся со значительным снижением числа новых проектов и, по сути, с нехваткой предложения, что создаст предпосылки для нового скачка цен в будущем», — сказал он.

Несмотря на разочарование многих застройщиков из-за отсутствия прямых мер поддержки строительства жилья, крупнейший в Канаде владелец многоквартирных домов и арендодатель, компания Starlight Investments, видит потенциал в новых инфраструктурных проектах. Компания видит в государственных инфраструктурных проектах шанс расширить строительство многоквартирных домов.

Build Communities Strong Fund, о котором было объявлено в федеральном бюджете, предусматривает $51 млрд. финансирования на десять лет под управлением Министерства инфраструктуры Канады.

Вице-президент Starlight Говард Пасковиц отметил, что привязка фонда к муниципальным и провинциальным проектам может способствовать развитию строительства новых многоквартирных домов.

«Всё будет зависеть от того, как задуманное реализуют на практике, — сказал он. — Необходимо тесное взаимодействие всех уровней власти и частных застройщиков. Инфраструктура имеет ключевое значение, потому что бессмысленно строить дома, если они не будут в итоге подключены к канализации».

Надежды отрасли на рост спроса за счёт иммиграции также не оправдались: Оттава заявила, что до 2028 года будет принимать не более 380,000 новых постоянных жителей в год, а число новых временных резидентов в 2026 году составит около 385,000 вместо примерно 670,000 в 2025 году.

«Основным способом преодоления жилищного кризиса является наращивание строительства новых домов и квартир, — сказал Пасковиц. — Но если спрос станет меньше, это тоже, конечно, повлияет».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.