Рынок недвижимости Торонто, который ещё недавно был чрезвычайно перегрет, заметно охладился в 2025 году, и цены на жильё в крупнейшей агломерации Канады, по прогнозам, продолжат падать в новом году.

Согласно новому прогнозу Royal LePage Market Survey Forecast, опубликованному во вторник утром, в Greater Toronto Area (GTA) ожидается умеренное снижение средней стоимости жилья — хорошие новости для тех, кто долго ждал завершения рыночной лихорадки.

В четвёртом квартале 2025 года средняя цена дома в GTA составляет $1,103,800, и к четвёртому кварталу 2026 года она, как предполагается, снизится на 4,5% — до $1,054,129. Стоимость отдельных домов (single-family homes) упадёт не так сильно: с текущих $1,396,800 всего на 1% — до $1,382,832.

Цены на кондоминиумы, напротив, продолжат заметное падение: ожидается снижение на 6,5% — с $658,700 в четвертом квартале 2025 до $615,885 в том же квартале 2026, что означает среднюю потерю стоимости в $42,815 для владельцев кондо.

По словам брокера Royal LePage Your Community Realty Шона Зигельштайна, осенний рынок оказался «скорее шёпотом, чем рёвом», хотя обычно это один из самых активных сезонов для покупок и продаж. Он отмечает, что на спад влияют попытки покупателей «поймать лучший момент» на фоне экономической неопределённости.

«Покупатели никуда не спешат, осторожничают и взвешивают решения, в отличие от прошлых лет, когда конкуренция была жёсткой и действовать приходилось быстро», — добавил он.

Зигельштайн также связывает неопределённость с растущими требованиями возвращения сотрудников в офисы: многим сложно решиться на покупку, не понимая, каким будет их будущий путь до работы.

Несмотря на трудности для продавцов, ослабевшая конкуренция создаёт возможности — особенно при продолжающемся снижении цен.

«Мы видим рост числа сделок с недвижимостью в собственность стоимостью менее $1 миллиона, что говорит о том, что часть покупателей пользуется текущей ситуацией», — говорит он.

Зигельштейн ожидает, что в ближайшем будущем замедление темпов нового строительства приведет к вялой рыночной активности этой зимой, отмечая, что изменения рыночных условий до весны в лучшем случае маловероятны.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.