Министр жилищного строительства и инфраструктуры Канады Грегор Робертсон заявил, что намерен ускорить медленный темп строительства жилья в некоторых провинциях, привлекая к проектам доступного жилья как застройщиков, так и крупные финансовые институты — с помощью нового федерального агентства Build Canada Homes.

В понедельник премьер-министр Марк Карни представил пособие Canada Groceries and Essentials Benefit, которое направлено на компенсацию стремительного роста цен на продукты питания для канадцев с низким уровнем дохода. В тот же день министр жилищного строительства Грегор Робертсон сообщил о планах ускорить строительство доступного жилья.

Бывший мэр Ванкувера и сейчас член кабинета министров Робертсон отметил, что для многих семей жильё остаётся одной из самых больших финансовых проблем.

Через девять месяцев работы на посту министра, он сосредоточился на жилье для самых уязвимых слоёв населения.

«Моя цель — ускорить строительство жилья, которое смогут себе позволить канадские семьи», — сказал он.

Агентство Build Canada Homes с бюджетом $13 млрд. было создано в сентябре. Оно получило задачу расширять строительство доступного жилья с государственной поддержкой.

Под «жильем с государственной поддержкой» понимаются проекты, строительство которых частично финансируется государством или другими организациями, что позволяет сдавать их по цене ниже рыночной.

Хотя большинство канадцев не будут жить в таком жилье, Робертсон считает, что смешанные комплексы — с арендой по доступным ценам и по рыночной ставке — помогут оживить рынок жилья в целом.

Один из первых проектов Build Canada Homes — 540-квартирный комплекс Arbo в Торонто — будет включать как минимум 40% квартир с арендой по цене ниже рыночной.

Либералы уже несколько лет пытаются стимулировать строительство жилья в Канаде, в том числе предлагая финансирование муниципалитетам для изменения зонирования и упразднения других барьеров для застройки.

По данным Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), в 2025 году число строящихся жилых домов выросло на 5.6%. Данная динамика обусловлена проектами в Альберте и Квебеке, тогда как в Онтарио и Британской Колумбии наблюдается обратная ситуация.

По данным CMHC, весной и летом строительство новых домов шло активно, но к осени темпы замедлились.

Робертсон признал, что за первые месяцы его работы на посту министра темпы строительства жилья в разных провинциях сильно различались. Он также отметил, что для выполнения планов либералов основной объём строительства придётся доверить частному сектору.

Темп строительства частными компаниями определяется рыночными условиями, которые не контролируются правительством: процентными ставками, ценами на материалы и спросом покупателей.

Тем не менее, Робертсон подчеркнул, что Оттава будет поддерживать строительство доступного жилья в периоды спада на рынке, объединяя для этого инвестиции федерального правительства, провинций и других партнёров.

«Идея в том, что когда застройщикам невыгодно строить новый проект, Build Canada Homes может вмешаться, чтобы сделать строительство доступного жилья более привлекательным», — объяснил он.

В теории это позволит застройщикам работать над проектами с государственной поддержкой, пока рынок не станет более выгодным для частного строительства

«В регионах с низкими продажами и небольшим объёмом нового строительства мы можем привлечь застройщиков к проектам доступного жилья. Это одновременно поддержит экономику и обеспечит крышей над головой тех, кто в этом нуждается», — сказал Робертсон.

Майк Моффатт, эксперт по жилищной политике и основатель Missing Middle Institute, одобряет действия правительства.

Он подчёркивает, что важно действовать быстро: если правительство медлит с одобрением проектов и запуском строительства, новые дома могут появиться только тогда, когда рынок вновь активизируется и застройщики начнут строить сами. В этом случае цель — стимулировать строительство доступного жилья именно в период слабого рынка — будет упущена.

«Строительство жилья с государственной поддержкой в период слабого рынка может быть политически рискованным: если после активного периода строительство снова замедлится, это вызовет вопросы о стабильности программы», — сказал Моффатт.

«Люди могут заметить резкие колебания: три года назад строили 10,000 домов, а сейчас только 2,000, и задаться вопросом — что происходит?»

«В теории идея логична, но сложность заключается и в реализации, и в политических нюансах».

Робертсон отметил, что Build Canada Homes действует более «гибко», чем предыдущие правительственные программы.

По его словам, агентство уже получило 450 заявок от различных застройщиков: провинциальных, частных и от общественных организаций.

Министр пояснил, что федеральное правительство не будет финансировать строительство доступного жилья полностью самостоятельно.

Он отметил, что канадские банки и пенсионные фонды могут вложиться в строительство доступного жилья.

«Я надеюсь, что мы сможем привлечь капитал, значительно снизив риски для проектов доступного жилья», — сказал Робертсон.

«Федеральное правительство в партнёрстве с другими уровнями власти и инвесторами может снизить риски и сделать доступное жильё стабильной долгосрочной инвестицией для канадского капитала».

Робертсон добавил, что руководитель Build Canada Homes Ана Байлау, бывший заместитель мэра Торонто, работает над привлечением новых источников капитала для реализации стратегии доступного жилья в Оттаве и призвал «следить за развитием событий».

Моффатт отметил, что пока непонятно, какие налоговые льготы или другие механизмы правительство использует, чтобы убедить крупные финансовые учреждения инвестировать в строительство доступного жилья.

По его словам, субсидированное или доступное жильё по своей сути некоммерческое, а банки и пенсионные фонды обязаны обеспечивать прибыль для своих клиентов и акционеров.

«Помогать в строительстве жилья для малообеспеченных семей — безусловно хорошее дело, но неприбыльное», — сказал он.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.