Арендаторам в Онтарио, которых обвиняют в задолженности по квартплате, возможно, вскоре придется оплачивать половину от суммы заявленного долга, чтобы иметь возможность заявить о проблемах с жильем на слушаниях в трибунале.
Это нововведение — лишь одно из нескольких изменений, предусмотренных провинциальным Законом 60 (Bill 60), который, по словам юристов и правозащитников, усложнит жизнь арендаторам, столкнувшимся с долгами.
Закон получил королевскую санкцию в ноябре — это финальная стадия утверждения в парламенте Онтарио, — однако правительство пока не уточнило, когда именно вступят в силу новые правила оплаты.
Другие изменения, касающиеся рассмотрения дел о задолженностях в Совете по вопросам аренды жилья (Landlord and Tenant Board, LTB), начнут действовать этим летом и осенью.
Дания Маджид, адвокат из Центра защиты прав арендаторов Онтарио (Advocacy Centre for Tenants Ontario), подчеркивает, что возможность арендаторов заявлять о проблемах со здоровьем и безопасностью в квартире имеет ключевое значение. Зачастую это позволяет доказать, что арендодатель нарушает Закон об аренде жилья (Residential Tenancies Act) и на самом деле должен выплатить компенсацию квартиросъемщику.
«Нигде больше в нашей правовой системе от человека не требуют выложить наличные, прежде чем он сможет выдвинуть юридические аргументы, особенно до того, как будет доказано, что он вообще должен эту сумму», — заявила она.
Маджид отмечает, что до внесения поправок закон уже обязывал арендаторов за семь дней уведомлять LTB, если они планируют поднять дополнительные вопросы на слушаниях.
Согласно закону, деньги должны быть выплачены арендодателю или Совету. В Министерстве муниципальных дел и жилищного строительства (Ministry of Municipal Affairs and Housing) не ответили на вопрос о том, есть ли у арендаторов механизмы для возврата этих средств, если в итоге выяснится, что у них нет задолженности.
Среди других грядущих нововведений — сокращение срока на погашение долга по аренде с 14 до 7 дней. По истечении этого времени арендодатель сможет подать заявление на слушание о выселении. Данное правило вступит в силу в сентябре.
Правительство заявляет о справедливости, правозащитники не согласны
Закон 60 — это масштабный документ, который вызвал критику со стороны экологов, защитников прав арендаторов и экспертов по городскому планированию. Городской совет Торонто официально проголосовал против него, выразив опасения, что новые правила могут привести к росту числа бездомных в городе.
Представитель министра муниципальных дел и жилищного строительства заявил, что провинция поддерживает арендаторов в Онтарио, удваивая штрафы за нарушения Закона об аренде жилья.
«Закон 60 восстанавливает баланс и доверие к рынку аренды жилья в Онтарио, защищая ответственных арендаторов, которые выполняют свои обязательства по договору, и обеспечивая ответственность тех, кто регулярно злоупотребляет системой и создает очереди в LTB», — сообщил пресс-секретарь министра Майкл Минзак.
Кьяра Падовани, организатор из Союза арендаторов Торонто (Toronto Tenant Union), отметила, что договор аренды — это двустороннее соглашение. Арендодатели обязаны содержать жилье в надлежащем состоянии и предоставлять достойные условия для жизни, а арендаторы — платить за это.
«Часто, сталкиваясь с выселением, квартиросъемщики ссылаются на то, что у них нет денег на аренду, но в то же время в их спальне разрослась черная плесень, из-за которой у детей началась астма, а домовладелец отказывается решать проблему. И это является основанием для отмены выселения», — объяснила Падовани.
Ответ на забастовки арендаторов?
В Федерации ассоциаций арендаторов метрополии (Federation of Metro Tenants Associations) считают, что требование о предварительной оплате — это реакция на недавние случаи объединения жильцов для проведения арендных забастовок.
«Слушание — это один из немногих случаев, когда можно заставить арендодателя сесть с вами за стол переговоров, — сказал Мейсон Фицпатрик, директор по коммуникациям ассоциации. — Если вы не можете использовать экономический рычаг в виде удержания арендной платы, чтобы заставить их решить другие проблемы, ваша сила значительно снижается».
Дэрил Чонг, президент Ассоциации квартир Большого Торонто (Greater Toronto Apartment Association), отказался комментировать конкретно правило о выплате 50% от суммы долга, но в целом отметил, что Закон 60 «возвращает арендодателям веру в Совет по вопросам аренды жилья».
«Существует множество способов манипулирования системой, в интернете полно вредных советов о том, как затягивать процессы и жить, не платя за аренду», — подытожил он.
