В 48-этажном здании на Дандас-стрит система охлаждения не работает уже около месяца. Ситуация усугубляется тем, что новые городские правила о температурном режиме не защищают жителей частных кондоминиумов.
В преддверии первой в этом сезоне серьезной волны жары жители одного из кондоминиумов Торонто столкнулись с тяжелыми бытовыми условиями. В здании по адресу 181 Dundas Street E., расположенном в районе пересечения улиц Дандас и Джарвис, система кондиционирования воздуха вышла из строя около четырех недель назад. По словам жильцов, сроки ремонта им до сих пор не сообщили.
От поломки пострадали квартиры со второго по тридцатый этаж. Температура в помещениях превышает 30 градусов. Особенно тяжело приходится жильцам южной стороны здания: из-за панорамных окон от пола до потолка квартиры весь день нагреваются на солнце.
«Уже месяц стоит страшная жара, а кондиционеров просто нет, — рассказывает Алан Авила, живущий на восьмом этаже. — Нам ничего не объясняют, говорят только, что работают над решением проблемы». Учитывая, что на этой неделе температура воздуха в городе должна превысить 30 градусов, Авила планирует купить вентилятор, чтобы хоть как-то спастись от зноя.
По словам жильца Зака Фоглера, из-за неработающей вентиляции тяжело находиться даже в общих зонах здания, например, в коридорах или тренажерном зале, где стоит «влажная и душная» атмосфера. Другой жилец, Калеб Флеминг с 28-го этажа, возмущен отсутствием коммуникации со стороны руководства дома. На каждое электронное письмо они получают лишь шаблонный ответ об отсутствии новостей и конкретных сроков.
Управлением 48-этажной башни, насчитывающей более 500 квартир, занимается компания 360 Community Management Ltd. Представители компании пока не прокомментировали ситуацию журналистам.
Возмущение жильцов усиливается тем фактом, что подобный инцидент происходит уже во второй раз за последние пять лет. В начале июня 2021 года система охлаждения в здании также сломалась на несколько недель в период жаркой погоды, из-за чего температура в квартирах достигала критических отметок.
Вмешательство города и правовые нюансы
1 июня в Торонто вступил в силу новый муниципальный подзаконный акт о температурных стандартах в помещениях (Indoor Temperatures Standards bylaw). Согласно документу, управляющие арендными домами, попадающими под программу RentSafeTO (здания от трех этажей и от 10 квартир), обязаны поддерживать температуру в помещениях в летнее время на уровне не выше 26°C.
Однако новые правила распространяются только на специализированные арендные здания (purpose-built rentals) и не защищают жителей частных кондоминиумов. Тем не менее, власти Торонто подтвердили, что начали проверку в отношении здания на Dundas Street E., поскольку с 7 июня муниципалитет получил уже восемь жалоб на отсутствие там кондиционирования.
Одри Леб, юрист и эксперт по праву в сфере кондоминиумов из торонтской фирмы Shibley Righton, отмечает, что в подобных кризисных ситуациях совет директоров и управляющая компания обязаны постоянно информировать жильцов о причинах поломки и ходе ремонта. При этом она констатирует: если компания формально работает над устранением проблемы, у жителей практически нет рычагов правового воздействия.
«Придется просто потерпеть, — резюмирует юрист. — Или найти друзей, у которых можно остановиться на несколько дней».
