Представьте себе гигантское зимнее пальто, накинутое на 59-летний жилой дом. Именно так команда, стоящая за масштабной реконструкцией здания на Logan Avenue, описывает свой проект. Главная цель — сохранить тепло, снизить счета за электроэнергию и сократить выбросы углекислого газа.

Масштабная модернизация комплекса Ray McCleary Towers на востоке Торонто призвана значительно снизить потребление энергии, позволив при этом более чем 160 пожилым жильцам оставаться в своих квартирах на время строительных работ.

Здание, расположенное по адресу 444 Logan Avenue, открылось в 1967 году и стало первым жилищным проектом организации WoodGreen Community Services. С тех пор оно служит домом для десятков пожилых людей.

По словам авторов инициативы, она может стать образцом для обновления доступного жилья по всей Канаде, так как многие старые многоквартирные дома сегодня сталкиваются с проблемами изношенной инфраструктуры.

«В здании появится полноценная система кондиционирования и осушения воздуха. Мы также обеспечим прямую вентиляцию в каждую квартиру, чего раньше здесь не было», — объясняет Грэм Стюарт, ведущий архитектор компании ERA Architects, разработавшей проект.

Главная задача реконструкции — сохранить тепло, снизить коммунальные платежи, сократить выбросы углекислого газа и продлить срок службы здания еще на несколько десятилетий.

«Мы также делаем это здание энергонейтральным, поэтому оно не будет производить выбросов CO2, обеспечивая при этом жильцов качественными условиями проживания», — добавил он.

Рабочие обшивают фасад панелями, произведенными в Канаде, по сути утепляя дом снаружи.

Проект финансируется федеральным правительством через Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC) и Министерство природных ресурсов Канады (Natural Resources Canada). Эти ведомства инвестируют в инициативы, снижающие выбросы в атмосферу и сохраняющие фонд доступного жилья.

«То, что мы здесь делаем — первое в своем роде начинание, и мы очень воодушевлены», — отметил Стюарт. Он также подчеркнул, что такой подход обходится дешевле, чем снос старого здания и строительство нового.

**Жильцы остаются дома во время ремонта**

Что делает этот проект особенно уникальным, так это то, что проживающим в доме пожилым людям не придется переезжать. Они смогут безопасно оставаться в своих квартирах с минимальными неудобствами.

«У нас проживает более 160 арендаторов, большинство из которых — уязвимые люди с низким доходом», — поясняет Шад Мваригха, вице-президент по развитию жилого фонда и устойчивости активов в WoodGreen Community Housing.

По данным ERA Architects, дом модернизируется по самым высоким современным стандартам энергоэффективности, комфорта жильцов и долгосрочной экологичности.

«У нас есть представитель арендаторов, который ежедневно общается со строительной бригадой. Благодаря этому жильцы знают о графике работ и ходе реализации проекта не меньше, чем сами рабочие», — отметила Мваригха.

Она добавила, что, несмотря на естественные неудобства, связанные с масштабными строительными работами, арендаторы понимают долгосрочные выгоды проекта.

**Образец для стареющих жилых домов Торонто**

Реконструкция также включает структурный ремонт, повышение стандартов безопасности и установку солнечных панелей на крыше.

Джона Ниссенбаум, старший руководитель проектов в компании Critical Path Projects, рассказал, что подготовка к реконструкции заняла несколько лет, а основная часть работ по установке панелей ведется прямо сейчас.

«Это очень инновационный и сложный проект, в рамках которого мы полностью удалили старую облицовку здания», — сказал он.

По словам Ниссенбаума, в здании полностью меняют механические и электрические системы, а его команда сейчас занимается монтажом новых панелей. «Я думаю, что в конечном итоге мы получим действительно красивое здание», — добавил он.

Стюарт отмечает, что хотя этот проект и является первым в своем роде, команда надеется, что он послужит образцом для сохранения доступного жилья по всей стране.

«Так мы сможем привести наши дома в соответствие со стандартами XXI века, сделать это с минимальными неудобствами и с использованием канадских технологий, — подчеркнул он. — Часть решения жилищной проблемы заключается в том, чтобы сохранить то, что у нас есть, и сделать так, чтобы это прослужило еще 50-100 лет».

Ожидается, что проект будет завершен весной 2027 года.