На четвертый год одной из самых глубоких коррекций в истории канадского рынка жилья появляются признаки того, что рынок, возможно, достигает своего «дна».
Опубликованные накануне национальные данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) свидетельствуют о том, что продажи, количество новых предложений и цены стабилизировались. Об этом заявил старший экономист BMO Capital Markets Роберт Кавчич.
«Не удивляйтесь, если именно сейчас мы наблюдаем минимальные значения номинальных цен на жилье в Канаде», — отметил эксперт в своей аналитической записке в среду.
В июне продажи недвижимости в стране выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, демонстрируя рост третий месяц подряд. При этом количество новых объектов, выставленных на продажу, снижается второй месяц кряду, что сокращает разрыв между спросом покупателей и новым предложением.
Национальный сводный индекс цен на жилье (MLS Home Price Index) остался неизменным по сравнению с предыдущим месяцем, что само по себе является хорошей новостью: впервые за 17 месяцев этот показатель не снизился.
«Если взглянуть на ситуацию шире, цены на жилье в Канаде, скорректированные с учетом инфляции, указывают на то, что необходимый сброс спекулятивной "пены" на рынке более или менее завершен», — добавил Кавчич.
Спекулятивного перегрева на рынке действительно было предостаточно. Цены на канадскую недвижимость резко взлетели во время пандемии, когда стоимость заимствований была низкой, а спрос высоким. Однако с момента рыночного пика в 2022 году они упали примерно на 20%. Ранее в этом году Банк международных расчетов (Bank for International Settlements) заявил, что спад на рынке жилья в Канаде, последовавший за периодом бума, оказался худшим среди всех развитых стран.
Помощник главного экономиста Royal Bank of Canada (RBC) Роберт Хоуг отметил, что стабилизация количества предложений на рынке — особенно в наиболее пострадавших провинциях, Онтарио и Британской Колумбии, где в прошлом году количество выставленных на продажу объектов достигло многолетних максимумов, — создает предпосылки для завершения ценовой коррекции.
Благодаря увеличению числа покупателей и сокращению числа продавцов баланс сил возвращается в процесс переговоров в некоторых районах юго-западного Онтарио, включая Большой Торонто (GTA). По его словам, впервые более чем за год индекс цен на жилье в Большом Торонто, Гамильтоне, Китченере-Ватерлоо и Уинзоре показал небольшой месячный рост.
Аналогичная стабилизация индекса наблюдается в Ванкувере, а в долине Оканаган (Британская Колумбия) зафиксирован небольшой рост, хотя в долине реки Фрейзер (Fraser Valley) коррекция пока продолжается.
Цены на недвижимость в Калгари, судя по всему, также проходят поворотную точку: индекс цен здесь вырос во второй раз за последние три месяца.
«Намечающееся восстановление рынка в Канаде, похоже, сохраняется, пусть и едва заметно», — констатирует Хоуг.
Несмотря на то, что июнь продолжил позитивную тенденцию, объем продаж в этом месяце все еще был на 12% ниже среднего показателя за последние 10 лет. «Впереди долгий путь к полноценному восстановлению», — заключил экономист.
