**Бывшая швейная фабрика на Paton Road, ставшая центром резонансного жилищного конфликта, выставлена на рынок как перспективный объект для редевелопмента.**

Одно из самых известных зданий Торонто, где жили и работали художники, снова оказалось в центре внимания. Бывшее промышленное здание по адресу 17 Paton Rd., которое около 20 художников были вынуждены покинуть в начале пандемии COVID-19, выставлено на продажу за 4,5 млн долларов.

В объявлении кирпичное здание 1927 года постройки описывается как «редкая возможность» с потенциалом для редевелопмента. По словам продавцов, оно подходит для различных целей: от творческих офисов и студий до переоборудования под жилье или реализации масштабного строительного проекта.

Однако для многих представителей творческого сообщества Торонто этот адрес ассоциируется с утратой одного из немногих доступных пространств для жизни и работы. В марте 2020 года, всего за день до того, как Всемирная организация здравоохранения объявила о начале пандемии, власти Торонто постановили эвакуировать здание. Причиной стало несоответствие нормам пожарной безопасности провинции (Ontario Fire Code) — в частности, в жилых помещениях отсутствовал обязательный второй эвакуационный выход.

Это решение лишило крова около 20 человек, многие из которых годами жили и работали на бывшей швейной фабрике. Для арендаторов время выселения оказалось крайне неудачным. Многие не понимали, как им искать доступное жилье и тем более студии в условиях одновременно разворачивающихся жилищного кризиса и глобальной пандемии.

Вместо того чтобы просто протестовать против эвакуации, жильцы предложили альтернативный путь: провести необходимые работы по повышению пожарной безопасности и при этом сохранить одно из немногих оставшихся в городе сообществ художников.

Последующая кампания стала одним из самых необычных жилищных конфликтов периода пандемии. Совместно с некоммерческой организацией Parkdale Neighbourhood Land Trust жильцы предложили выкупить здание и превратить его в жилищный кооператив, сохранив доступное жилье и студии для будущих поколений творческих людей. Эта идея получила широкую поддержку среди деятелей искусства, общественных организаций и местных властей, которые видели в этом здании редкий пример доступного креативного пространства в Торонто.

Впрочем, эта история не сводилась к банальному вытеснению художников застройщиками. Как сообщает издание Toronto Star, семья Костанца, владевшая зданием с начала 1970-х годов, утверждала, что также хотела, чтобы арендаторы остались. Владельцы заявили журналистам, что уже инвестировали около 250 000 долларов в модернизацию системы пожарной безопасности и рассчитывали продолжить сдавать здание в аренду, а не продавать его.

Однако, по их словам, постановление города об эвакуации и требование платить более 40 000 долларов в месяц за обязательное пожарное наблюдение — при том, что сборы за аренду составляли около 16 000 долларов — сделали эту задачу практически невыполнимой.

Городские власти, в свою очередь, настаивали на том, что у них не было выбора. Признавая важность сохранения доступного жилья, представители муниципалитета Торонто подчеркивали, что нельзя игнорировать угрозу жизни людей, указывая на отсутствие второго выхода как на фундаментальное требование для жилых помещений.

Несмотря на многомесячные переговоры и общественную кампанию, предложенная продажа здания организации Parkdale Neighbourhood Land Trust так и не состоялась, и к сентябрю 2020 года все жильцы съехали.

Сегодня объект позиционируется на рынке как перспективный участок для редевелопмента. В трехэтажном здании с мансардой расположено по пять помещений на каждом этаже — от студий до квартир с двумя спальнями, которые исторически использовались как пространства для жизни и работы. В объявлении отмечается, что смешанное промышленно-жилое зонирование позволяет использовать объект для собственного проживания владельцев, создания творческих офисов, студий, переоборудования под жилье или комплексной реконструкции (при условии получения соответствующих разрешений).

В описании также подчеркивается, что здание требует «существенной реконструкции» перед тем, как его снова можно будет использовать, и продается строго по принципу «как есть» (as is, where is). Помимо 17 Paton Rd., на продажу выставлены и соседние участки по адресам 21 и 23 Paton Rd., что потенциально позволяет объединить их в более крупную площадку под застройку.

Для девелоперов это лишь еще одна возможность для строительства в черте города. А для всех остальных — очередное напоминание о том, насколько сложно стало сохранять доступное жилье в Торонто.