Спустя почти десять лет после сноса легендарного магазина Honest Ed’s, на месте которого строится новый многофункциональный район, проект Mirvish Village близится к завершению. Однако комплексу все еще не хватает коммерческих арендаторов.
Ванкуверский застройщик Peterson сообщает, что в настоящее время завершаются последние отделочные работы, а полностью закончить строительство планируется осенью этого года. Тем не менее, сроки заполнения примерно 106 коммерческих помещений комплекса остаются неясными.
По словам Люка Морана, старшего вице-президента по аренде и управлению недвижимостью компании Peterson, на данный момент сдано 48 из 106 коммерческих объектов.
«Очевидно, что у нас еще много свободных площадей. Мы надеемся, что их продолжат занимать разнообразные и интересные бизнесы», — отметил в июльском интервью Брайан Берчелл, председатель бизнес-ассоциации (BIA) Mirvish Village.
Завершение строительства нового района затянулось на долгое время. Изначально предполагалось, что проект сдадут к 2022 году, но сроки сдвинулись из-за пандемии и корпоративных перестановок: строительная компания EllisDon покинула проект, а Peterson выкупила долю своего партнера, Westbank Corp.
Среди предприятий, которые уже работают на территории комплекса: отделение Bank of Montreal на Bloor Street, зоомагазин Pet Planet, а также небольшие заведения, такие как Book Bar и Pizzeria Badiali.
В числе 48 уже сданных в аренду, но еще не открывшихся коммерческих помещений — магазин LCBO, частный колледж Toronto School of Management и несколько заведений общепита, включая пекарню Blackbird Baking Co. и кафе Cremma Gelato.
Люк Моран также сообщил, что недавно были подписаны договоры с несколькими новыми арендаторами, чьи имена скоро объявят. По его словам, среди них есть продуктовый магазин — возможная замена азиатской сети супермаркетов Bestco Fresh Foods. Изначально планировалось, что именно эта сеть откроет свой филиал в комплексе, но позже договор аренды был расторгнут. Ни Bestco, ни Peterson не раскрывают подробностей, однако в уведомлении, вывешенном на витрине помещения, упоминалась неуплата аренды.
В своем заявлении компания Peterson подчеркнула, что готова подождать, чтобы собрать «идеальную комбинацию» коммерческих партнеров.
Луиза Сотомайор, профессор урбанистики из Торонтского университета (University of Toronto), отмечает, что сейчас в городе строится множество высотных зданий, и их первым этажам нужны ритейлеры. Она объясняет, что крупные торговые площади в новостройках сдаются сложнее, чем традиционные небольшие магазины, из-за высокой стоимости квадратного фута.
«Коммерческая аренда сейчас стоит очень дорого, — говорит она. — Если не будет пересмотрена городская политика в этой сфере, проблема останется актуальной».
Вопрос о том, как заполнять торговые площади на первых этажах жилых комплексов, обсуждается в городском совете Торонто уже несколько лет. В 2020 году советники проголосовали за внесение изменений в градостроительные нормы. Теперь крупные коммерческие помещения в высотках должны проектироваться с возможностью разделения на более мелкие площади, на случай если якорные арендаторы откажутся от сделки.
Проект Mirvish Village частично отражает этот подход: здесь предусмотрен ряд небольших коммерческих помещений, расположенных в отреставрированных исторических домах на Markham Street.
Кроме того, на еще не открывшейся аллее Honest Ed’s Alley, спроектированной по образцу узких улочек Токио, разместятся более 20 так называемых «микро-ритейл» помещений. Для их аренды не требуются крупные депозиты или долгосрочные контракты. Несколько предпринимателей уже подписали договоры на эти микро-площадки, чтобы продавать печенье, ювелирные изделия, смузи и сувениры.
Немой Льюис, доцент Школы городского и регионального планирования при Университете Торонто Метрополитен (Toronto Metropolitan University), считает, что коммерческие арендаторы подтянутся, когда жилые башни будут заселены.
«На ранних этапах возникает проблема курицы и яйца: коммерческая среда становится привлекательной только по мере роста числа жителей», — поясняет он.
По данным компании Peterson, население комплекса быстро увеличивается. Из доступных на данный момент квартир свободными остаются лишь около 100, в то время как 450 уже сданы. Еще около 320 квартир ожидают получения разрешений на заселение и, как обещает застройщик, выйдут на рынок аренды в течение ближайших трех месяцев.
