Строительство Mirvish Village почти завершено, но комплексу не хватает арендаторов коммерческих площадей
Спустя почти десять лет после сноса легендарного магазина Honest Ed’s, на месте которого строится новый многофункциональный район, проект Mirvish Village близится к завершению. Однако комплексу все еще не хватает коммерческих арендаторов.
Ванкуверский застройщик Peterson сообщает, что в настоящее время завершаются последние отделочные работы, а полностью закончить строительство планируется осенью этого года. Тем не менее, сроки заполнения примерно 106 коммерческих помещений комплекса остаются неясными.
По словам Люка Морана, старшего вице-президента по аренде и управлению недвижимостью компании Peterson, на данный момент сдано 48 из 106 коммерческих объектов.
«Очевидно, что у нас еще много свободных площадей. Мы надеемся, что их продолжат занимать разнообразные и интересные бизнесы», — отметил в июльском интервью Брайан Берчелл, председатель бизнес-ассоциации (BIA) Mirvish Village.
Завершение строительства нового района затянулось на долгое время. Изначально предполагалось, что проект сдадут к 2022 году, но сроки сдвинулись из-за пандемии и корпоративных перестановок: строительная компания EllisDon покинула проект, а Peterson выкупила долю своего партнера, Westbank Corp.
Среди предприятий, которые уже работают на территории комплекса: отделение Bank of Montreal на Bloor Street, зоомагазин Pet Planet, а также небольшие заведения, такие как Book Bar и Pizzeria Badiali.
В числе 48 уже сданных в аренду, но еще не открывшихся коммерческих помещений — магазин LCBO, частный колледж Toronto School of Management и несколько заведений общепита, включая пекарню Blackbird Baking Co. и кафе Cremma Gelato.
Люк Моран также сообщил, что недавно были подписаны договоры с несколькими новыми арендаторами, чьи имена скоро объявят. По его словам, среди них есть продуктовый магазин — возможная замена азиатской сети супермаркетов Bestco Fresh Foods. Изначально планировалось, что именно эта сеть откроет свой филиал в комплексе, но позже договор аренды был расторгнут. Ни Bestco, ни Peterson не раскрывают подробностей, однако в уведомлении, вывешенном на витрине помещения, упоминалась неуплата аренды.
В своем заявлении компания Peterson подчеркнула, что готова подождать, чтобы собрать «идеальную комбинацию» коммерческих партнеров.
Луиза Сотомайор, профессор урбанистики из Торонтского университета (University of Toronto), отмечает, что сейчас в городе строится множество высотных зданий, и их первым этажам нужны ритейлеры. Она объясняет, что крупные торговые площади в новостройках сдаются сложнее, чем традиционные небольшие магазины, из-за высокой стоимости квадратного фута.
«Коммерческая аренда сейчас стоит очень дорого, — говорит она. — Если не будет пересмотрена городская политика в этой сфере, проблема останется актуальной».
Вопрос о том, как заполнять торговые площади на первых этажах жилых комплексов, обсуждается в городском совете Торонто уже несколько лет. В 2020 году советники проголосовали за внесение изменений в градостроительные нормы. Теперь крупные коммерческие помещения в высотках должны проектироваться с возможностью разделения на более мелкие площади, на случай если якорные арендаторы откажутся от сделки.
Проект Mirvish Village частично отражает этот подход: здесь предусмотрен ряд небольших коммерческих помещений, расположенных в отреставрированных исторических домах на Markham Street.
Кроме того, на еще не открывшейся аллее Honest Ed’s Alley, спроектированной по образцу узких улочек Токио, разместятся более 20 так называемых «микро-ритейл» помещений. Для их аренды не требуются крупные депозиты или долгосрочные контракты. Несколько предпринимателей уже подписали договоры на эти микро-площадки, чтобы продавать печенье, ювелирные изделия, смузи и сувениры.
Немой Льюис, доцент Школы городского и регионального планирования при Университете Торонто Метрополитен (Toronto Metropolitan University), считает, что коммерческие арендаторы подтянутся, когда жилые башни будут заселены.
«На ранних этапах возникает проблема курицы и яйца: коммерческая среда становится привлекательной только по мере роста числа жителей», — поясняет он.
По данным компании Peterson, население комплекса быстро увеличивается. Из доступных на данный момент квартир свободными остаются лишь около 100, в то время как 450 уже сданы. Еще около 320 квартир ожидают получения разрешений на заселение и, как обещает застройщик, выйдут на рынок аренды в течение ближайших трех месяцев.
