Согласно информационному отчету, оказавшемуся в распоряжении журналистов, даже с учетом расширенного определения понятия «новое жилье» провинция Онтарио выполнила строительный план на 2025 год лишь на 58 процентов.

В прошлом году провинция значительно отстала от собственного плана по строительству 150 000 новых объектов жилой недвижимости. Согласно внутренним данным, целевые показатели, установленные правительством Дага Форда, выполнили только 13 муниципалитетов.

Как следует из отчета, полученного телеканалом Global News на основании закона о свободе информации, провинция достигла лишь 58% от целевого показателя на 2025 год — даже с учетом модифицированных критериев оценки.

После выборов 2022 года правительство Онтарио поставило задачу построить 1,5 миллиона новых домов к 2031 году. В прошлом году министр финансов назвал эту цель «гибкой».

Для стимулирования строительства власти запустили фонд Building Faster Fund, предлагающий финансовые вознаграждения муниципалитетам, сдающим определенное количество нового жилья.

В 2025 году план для всей провинции составлял 150 000 новых домов. При этом в статистику стали включать цокольные квартиры (basements), места в домах престарелых, жилые комплексы для пожилых людей и студенческие общежития.

Согласно документам, муниципалитеты Онтарио, имеющие квоты на строительство, заложили 65 476 новых объектов недвижимости — такие данные приводит Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC).

Кроме того, в отчет были добавлены: — 13 693 цокольные квартиры и дома на заднем дворе (laneway suites); — 4 522 места в учреждениях долгосрочного ухода; — 1 102 места в комплексах для пенсионеров; — 1 967 мест в студенческих общежитиях.

В общей сложности в Онтарио было зафиксировано 86 760 новых объектов жилья при плане в 150 000.

Депутат от Либеральной партии Онтарио Адил Шамджи заявил, что правительство не выполняет свои обещания, даже несмотря на изменение критериев оценки.

«Мы наблюдаем череду неудач на протяжении нескольких лет. Очевидно, что правительство все больше отстает от намеченных целей и вынуждено пересматривать как сами показатели, так и определения того, что вообще считать новым жильем», — отметил политик в интервью Global News.

«Это свидетельствует о системной проблеме — нехватке лидерства на провинциальном уровне. Именно это является главной причиной того, почему мы видим полностью проваленные планы по строительству жилья», — добавил он.

Представитель Министерства муниципальных дел и жилищного строительства указал на ряд программ, направленных на стимулирование застройки.

«Наше правительство приняло меры, чтобы дать муниципалитетам инструменты, необходимые для более быстрого строительства жилья, — говорится в официальном заявлении министерства. — С 2023 года мы инвестировали более 14 миллиардов долларов в различные программы, включая Building Faster Fund, что помогает муниципалитетам снижать расходы, устранять бюрократические барьеры и быстрее приступать к строительным работам». В ведомстве также напомнили о недавней отмене налога HST на новые дома.

Отставание от графика даже с учетом новых критериев

В последние годы темпы строительства в Онтарио падают, тогда как плановые показатели растут.

Летом 2023 года правительство создало фонд Building Faster Fund. Каждому муниципалитету, а также провинции в целом, были установлены индивидуальные целевые показатели. План поэтапно увеличивался: 110 000 объектов в 2023 году, 125 000 в 2024-м, 150 000 в 2025-м и 175 000 на 2026 год и далее.

Однако по мере роста планов реальные темпы строительства снижались. В 2023 году, включив в статистику дома престарелых и другие альтернативные виды жилья, Онтарио перевыполнило цель в 110 000 объектов всего на 600 единиц. В 2024 году удалось построить чуть менее 95 000 из запланированных 125 000. В прошлом году этот показатель упал до 86 760.

Крупные города в числе отстающих

Количество городов, выполняющих свои квоты, также продолжает неуклонно снижаться. В 2025 году лишь 13 населенных пунктов достигли показателей, установленных правительством провинции. Еще четыре выполнили план на 80% и более. Для сравнения, в 2024 году таких муниципалитетов было 15, а в 2023-м — 20.

«О масштабах кризиса говорит тот факт, что программа, призванная стимулировать строительство в 50 муниципалитетах, сталкивается с ситуацией, когда 37 из них (почти 75%) не справляются с планом, — подчеркнул Шамджи. — Из 13 городов, выполнивших норму, семи были установлены до смешного низкие пороги».

Девять из 13 успешных муниципалитетов имели план в 500 новых домов или меньше. Например, Сарния перевыполнила квоту в 100 домов, построив 654 объекта, хотя почти половина из них пришлась на студенческие общежития. Норт-Бэй преодолел отметку в 100 домов, построив 113.

Многие крупные города Онтарио оказались крайне далеки от поставленных целей.

Миссиссога выполнила план лишь на 24%, Вон — на 26%. Показатель Виндзора составил 47%, а Торонто и Маркэм — 49%. Некоторые из этих городов, включая Маркэм, Вон, Миссиссогу и Халтон-Хиллс, с момента запуска программы не получили от нее никакого финансирования.

Мэр Халтон-Хиллс Энн Лоулор считает такой подход неэффективным. «Муниципалитеты, получившие деньги, уже имели начатые проекты. У них была возможность сразу показать результат», — пояснила она.

Лоулор отметила, что фонд поощряет города за то, что они не могут контролировать напрямую.

«Муниципалитеты не строят жилье, — подчеркнула мэр. — Мы можем принимать любые планы. Мы можем расстелить красную дорожку для застройщиков. Мы можем быть готовы мгновенно выдавать разрешения на строительство. Но в конечном итоге решение принимают именно строительные компании, и ими движут рыночные силы».