Как правило, дом представляет собой здание с четырьмя стенами и крышей. Однако в этом объекте недвижимости в Торонто не хватает одного ключевого элемента — четвертой стены. Задняя часть дома по адресу 72 Seventh St. полностью отсутствует.
Кроме того, нет окон, дверей, полов, внутренних перегородок, водопровода и электричества. По сути, здание представляет собой строительную площадку, где работы по сносу были заброшены на полпути.
Подвал затоплен на несколько футов, а по всей территории разбросаны кучи мусора и строительных отходов. Назвать этот объект «домом под ремонт» было бы большим преувеличением.
На данный момент главное преимущество 72 Seventh St. — это сам участок. Его размеры составляют 25 на 125 футов, что дает будущему владельцу хорошую возможность для строительства с нуля.
Еще один положительный момент — стоимость. Этот «каркас» дома в настоящее время выставлен на продажу всего за $700 000 в районе, где цены на отдельные дома (detached homes) могут достигать $2 865 000.
Такому уровню цен, приближающемуся к $3 млн, есть логичное объяснение — удачное расположение. Недвижимость находится в Этобико (Etobicoke), всего в пяти минутах ходьбы от озера Онтарио и набережной. Поблизости также расположены школы, парки, местные магазины и рестораны, а доступ к системе общественного транспорта TTC, поездам GO Transit и близлежащим автомагистралям делает передвижение по городу относительно простым.
Иными словами, местоположение отличное, чего нельзя сказать о самом доме. И хотя цена в $700 000 за отдельный дом так близко к озеру поначалу может показаться выгодной сделкой, затраты на покупку — это только начало.
Строительство жилья в Торонто — дорогостоящий процесс даже в лучшие времена, но сейчас ситуацию усугубляет обостряющаяся торговая война между Канадой и США. Последний раунд ответных канадских пошлин вступил в силу 8 сентября: тарифы от 15% до 50% коснулись американского импорта на сумму $27,6 млрд.
К несчастью для тех, кто планирует перестройку недвижимости с нуля, в санкционный список попали строительные материалы, бытовая техника, а также сталь и алюминий.
Канадская строительная ассоциация (Canadian Construction Association) уже предупредила, что строительная отрасль может оказаться особенно уязвимой к повышению тарифов, поскольку Канада является нетто-импортером важнейших строительных материалов.
В результате точно предсказать, сколько будет стоить и сколько времени займет превращение объекта на 72 Seventh St. обратно в полноценный дом, довольно сложно. А учитывая, что ситуация с тарифами может меняться буквально каждую неделю, любой, кто сейчас берется за крупное строительство, сталкивается с высоким уровнем неопределенности, который трудно заложить в бюджет проекта.
Кроме того, остается открытым вопрос о состоянии существующей конструкции. Поскольку дом уже частично снесен, а в подвале стоит вода, будущему покупателю предстоит решить: есть ли смысл сохранять хоть что-то из оставшегося, или целесообразнее завершить начатое и полностью снести здание.
В любом случае, быстро переехать в этот дом точно не получится.
