Жители Торонто заявляют, что расплачиваются за новую жилищную политику города

Пожилая пара из центра Торонто возмущена решением городских властей одобрить строительство четырехэтажного дуплекса по соседству с их трехэтажным историческим домом. По словам супругов, новое здание не только перекроет одно из окон, но и сделает невозможным использование каминов из-за разницы в высоте построек.

Билл и Кэрол Мартин потратили последние три года, пытаясь убедить мэрию в том, что предложенный проект застройки рядом с их викторианским домом неуместен и негативно скажется на качестве их жизни. По словам супругов, этот процесс оказался крайне изнурительным.

Эксперты по недвижимости отмечают, что проблемы, с которыми столкнулись Мартины, знакомы домовладельцам во многих других районах Торонто. В связи с политикой властей, направленной на увеличение жилищного фонда, повсеместно строятся многоквартирные дома (мультиплексы). И последствия этого строительства не ограничиваются лишь эстетическими неудобствами — они напрямую влияют на стоимость недвижимости.

Супруги Мартин живут в своем доме на Strachan Avenue уже почти 50 лет. Они рассказывают, что в холодное время года пользуются камином практически каждый день. Однако после того как по соседству возведут дуплекс, об этой привычке придется забыть. Согласно провинциальным правилам, дымоходы должны возвышаться как минимум на два фута над соседними постройками.

Согласно городским документам, высота запланированного дуплекса составит более 15 метров, что значительно выше дома Мартинов, высота которого — около 11 метров.

«Мы в полном отчаянии, — поделилась Кэрол Мартин. — Это затрагивает слишком много аспектов нашего привычного образа жизни».

В мае 2023 года администрация Торонто разрешила застройщикам возводить мультиплексы до четырех квартир в жилых районах по всему городу без необходимости изменения зонирования. Позже в этот список были добавлены проекты шестиквартирных домов в Ист-Йорке (East York), исторической части Торонто и на севере Скарборо (Scarborough).

Все это является частью масштабной программы по выполнению требования провинции: построить 285 000 новых домов к 2032 году. По статистике муниципалитета, в этом году в Торонто уже возведено около 6500 новых единиц жилья.

Согласно городским данным, с 2022 года было сдано в эксплуатацию 8600 квартир в мультиплексах, и еще почти 3000 в настоящее время строятся. Многие из этих проектов реализуются в районах, где ранее разрешалось строительство исключительно частных домов на одну семью.

Согласование перестройки одноэтажного коттеджа по соседству с домом Мартинов в четырехэтажный дуплекс было выдано осенью 2023 года. Комитет по корректировке застройки (Committee of Adjustment) утвердил проект как серию «незначительных отклонений», позволив строительство без обязательного отступа между границами участков.

Утвержденный проект предполагает, что новое здание будет вплотную примыкать к задней половине дома Мартинов вплоть до второго этажа, полностью перекрывая одно окно. Супруги отмечают, что знали о возможности обжаловать решение Комитета, однако пропустили двухнедельный срок подачи апелляции из-за тяжелой болезни в семье.

Дон Аллен, владелец подлежащего сносу коттеджа, отказался от развернутого интервью, заявив лишь: «Мы все делаем в соответствии со строительными нормами и стараемся быть хорошими соседями».

В письме, отправленном Мартинам архитектором Аллена, указывается, что владелец предложил заменить утраченное окно, а также «в разумных пределах» компенсировать любые расходы на реконструкцию дымохода.

Билл Мартин рассказал, что они отказались от компенсации. По мнению супругов, формулировка «в разумных пределах» не покроет масштабных работ по наращиванию дымохода, необходимых для приведения его в соответствие со стандартами.

Архитектор и друг семьи Дэн Коулинг, представлявший интересы Мартинов на заседании Комитета по корректировке, признает, что сосед не делает ничего противозаконного. «Сосед соблюдает все правила, — отметил он. — В данной ситуации ошибку совершают именно городские власти».

Дэвид Уолш, застройщик, активно выступающий за увеличение фонда доступного жилья, поддерживает стремление города наращивать темпы строительства. Однако он предупреждает: «Нам необходимо найти баланс между уплотнением застройки и уважительным отношением к нынешним домовладельцам».

Джастин Брегман, брокер по недвижимости, утверждает, что владельцы домов, соседствующих с новыми объектами уплотнительной застройки, неизбежно несут финансовые потери. Он воздержался от точной оценки того, насколько падает стоимость дома после строительства мультиплекса по соседству, но подчеркнул: «Это определенно влияет на цену, и очень существенно».

«Люди задаются вопросами: \"У меня больше не будет солнца? Я лишился приватности?\" — добавил Брегман. — Это печально, это неправильно, и я сочувствую им, но подобная тенденция продолжится».

Представители мэрии отказались давать прямые комментарии журналистам, однако в официальном заявлении подтвердили, что разрешения на снос и строительство на соседнем участке уже выданы. В документе также отмечается, что, согласно строительным нормам и правилам, после завершения возведения нового здания именно Мартины, а не застройщик, обязаны привести высоту своего дымохода в соответствие с требованиями безопасности.