Как и прогнозировалось: сокращение иммиграции продолжает снижать цены на аренду жилья в Канаде

**Либеральное правительство начало ограничивать иммиграцию 24 месяца назад, и с тех пор ставки на аренду жилья неуклонно снижаются.**

Цены на аренду жилья в Канаде практически полностью отыграли резкий скачок, произошедший сразу после пандемии COVID-19. Одной из главных причин стало то, что Оттава больше не принимает рекордное количество мигрантов каждый год.

Согласно новым данным портала Rentals.ca, в сентябре средняя запрашиваемая арендная плата в Канаде снизилась до 2 034 долларов, что на 4,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отчете отмечается, что сентябрь стал «24-м месяцем подряд, когда фиксируется годовое снижение цен».

Это возвращает стоимость аренды примерно к уровню осени 2022 года — моменту перед началом затяжного роста, который достиг своего пика весной 2024 года на отметке 2 202 доллара в месяц.

В предыдущих аналитических материалах Rentals.ca утверждалось, что отчасти такое снижение обусловлено ростом предложения: темпы строительства специально возведенного арендного жилья (доходных домов) недавно достигли рекордных максимумов. В то же время эксперты подчеркивали, что резкое замедление роста населения «не следует сбрасывать со счетов».

По всей стране арендная плата начала падать почти сразу после того, как в октябре 2024 года федеральное правительство объявило о намерении «перекрыть кран» и остановить самый масштабный миграционный бум в истории Канады.

Всего за три года, с 2022 по 2025 год, население Канады увеличилось на 2,8 миллиона человек. Этот прирост был обусловлен почти исключительно увеличением числа как постоянных, так и временных иммигрантов.

Как отмечалось в правительственной справке за октябрь 2024 года, «сокращение числа иммигрантов поможет ослабить давление на рынок жилья». Экономические отчеты того времени также прогнозировали, что самым быстрым последствием этих мер станет падение арендных ставок.

«Мы ожидаем, что чистый отток временных жителей в краткосрочной перспективе сократит спрос на аренду, особенно в районах рядом с высшими учебными заведениями, где ранее резкий рост числа иностранных студентов привел к критической нехватке свободных квартир», — говорилось в отчете аналитика RBC Роберта Хоуга за ноябрь 2024 года.

В аналогичном отчете TD Bank, опубликованном в прошлом году, подчеркивалось, что в городах с наибольшим оттоком мигрантов наблюдалось и самое стремительное падение цен на аренду: «Сокращение иммиграции умерило спрос на специализированное арендное жилье и, как следствие, замедлило рост цен».

В прошлом месяце Статистическое управление Канады (Statistics Canada) сообщило, что в своих предварительных оценках численности населения на 2025 год переоценило темпы оттока иностранных резидентов. Изначально ведомство заявляло, что в 2025 году население сократилось примерно на 100 000 человек, однако в действительности оно выросло на 280 000 человек. Иными словами, статистики не учли количество временных жителей, сопоставимое с населением города Лондон в провинции Онтарио.

Несмотря на это, рост населения в 2025 году все равно оказался на рекордно низком уровне в 0,5%. Однако в конце сентября аналитики Rentals.ca, проанализировав новые цифры, пришли к выводу, что сокращение миграции повлияло на цены не так сильно, как они предполагали изначально. «Тот факт, что после пересмотра данных убыль населения не подтвердилась, свидетельствует о том, что рост предложения новых квартир оказался более значимым фактором, чем считалось ранее», — говорится в отчете.

Хотя наиболее драматичные скачки цен эпохи COVID-19 удалось обратить вспять, в целом по стране стоимость аренды остается значительно выше, чем пять лет назад. По данным Rentals.ca, в апреле 2021 года средняя арендная плата находилась на минимуме и составляла 1 662 доллара в месяц. Это почти на 400 долларов меньше текущего уровня, даже с учетом непрерывного падения цен на протяжении последних 24 месяцев.

Рост арендных ставок после 2021 года также был отмечен в аналитической статье Банка Канады, опубликованной в прошлом месяце. Автор документа Бенджамин Штраус назвал «сильный рост населения» главным катализатором этого процесса. «Если количество арендующих жилье домохозяйств увеличивается быстрее, чем предложение на рынке, запрашиваемая арендная плата закономерно растет», — резюмировал он.