Продажи жилья в Канаде могут упасть на 5,2% в 2026 году на фоне рыночной неопределенности
Канадская ассоциация недвижимости (CREA) прогнозирует снижение продаж жилья на 5,2% в 2026 году. Ожидается, что цены на недвижимость в Онтарио упадут в этом году, прежде чем рынок начнет восстанавливаться.
В сентябре на канадском рынке недвижимости было зафиксировано очередное падение продаж. На этом фоне CREA уже в третий раз за год обновила свои прогнозы на 2026 и 2027 годы. По оценкам экспертов, вместо ожидавшегося ранее роста рынок ждет спад. Прогнозируется, что продажи на вторичном рынке упадут на 5,2% по сравнению с 2025 годом, а через канадскую систему MLS будет реализовано 444 530 объектов.
Самое значительное падение продаж ожидается в Альберте — на 9% по сравнению с прошлым годом. За ней следуют Новая Шотландия и Остров Принца Эдуарда со снижением на 7,7%. В Онтарио спад окажется наименьшим и составит около 3%. При этом в 2027 году ассоциация прогнозирует общий рост продаж по стране на 4,4%, а отдельно в Онтарио — на 5,3%.
По данным сентябрьского отчета CREA, национальные продажи жилья снизились на 2,3% по сравнению с августом и оказались на 7,7% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Старший экономист CREA Шон Каткарт отметил, что спад произошел после периода незначительного улучшения ситуации со спросом, предложением и ценами. По его словам, эти цифры не стали неожиданностью, учитывая сентябрьское повышение фиксированных ипотечных ставок и ожидания того, что Банк Канады повысит ключевую ставку, которая удерживалась на уровне 2,25% с декабря прошлого года.
«Главный вопрос сейчас заключается в том, насколько далеко придется зайти Банку Канады, чтобы сдержать инфляцию в следующем году? Пока ситуация не прояснится, эта новая волна неопределенности, вероятно, заставит некоторых покупателей занять выжидательную позицию», — заявил Каткарт.
Канадский рынок недвижимости продолжает сталкиваться со снижением продаж, цен и объема предложений после пика, достигнутого в постпандемийный период. В CREA отмечают, что во многом это отражает общую экономическую неопределенность. На настроения покупателей влияют инфляционные риски, связанные с глобальным энергетическим кризисом и нестабильностью на Ближнем Востоке.
Что касается стоимости жилья, то после снижения с пиковых значений 2022 года прогноз CREA указывает на возможный небольшой рост. Ожидается, что к концу 2026 года средняя цена жилья в Канаде увеличится на 0,2% и составит $681 681. В 2027 году прогнозируется дальнейший рост на 1,2% — до средней отметки в $689 909.
В Онтарио, где средняя стоимость недвижимости остается одной из самых высоких в стране, уступая лишь Британской Колумбии, к концу года ожидается снижение цен на 3% — до $809 334. Однако уже в 2027 году цены в провинции снова пойдут вверх и достигнут $815 100.
