По данным Регионального совета по недвижимости Торонто, продажи домов и цены на жилье в июле выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако в условиях повышения процентных ставок активность, похоже, замедляется.

В четверг Совет по недвижимости провинции Онтарио сообщил, что в прошлом месяце объем продаж на рынке достиг 5,250 единиц, что на 7.8% больше, чем в июле 2022 года.

Пол Бэрон, президент совета, расценил этот рост как признак того, что домохозяйства приспособились к более высокой стоимости заемных средств после того, как Банк Канады возобновил цикл повышения процентных ставок.

«С учетом этого, похоже, что динамика продаж, которую мы наблюдали в начале весны, несколько приостановилась после того, как Банк Канады возобновил цикл ужесточения ставок в июне», - отметил он в своем пресс-релизе.

Его наблюдение было подтверждено данными о продажах в месячном исчислении: июль стал вторым месяцем подряд, когда продажи снизились. Июльские продажи снизились почти на 30% по сравнению с 7,464 в июне и почти на 42% по сравнению с 8,987 в мае.

Многие канадцы откладывают покупку, ожидая дальнейшего снижения цен или более благоприятных процентных и ипотечных ставок, а продавцы не выставляют объекты на продажу, поскольку настроения покупателей резко изменились.

По словам агента по недвижимости из Торонто Кейли Хипс, рынок привык к сезонному замедлению темпов роста в летние месяцы, но в этом году она заметила, что оно началось несколько раньше, и считает, что это, скорее всего, результат недавнего объявления процентных ставок.

«Хотя мы прошли только половину пути, 2023 год обещает быть сложным годом, обусловленным неопределенностью в отношении направления изменения процентных ставок, непостоянным спросом со стороны покупателей в центральном районе Торонто и экономикой, которая пытается найти баланс».

Те, кто находится в поиске нового жилья, находят все меньше объектов для выбора, хотя, по данным агентства, в июле этого года выбор был более богатым, чем в прошлом.

Количество новых объявлений составило 13,712, что почти на 12% больше, чем в июле 2022 года.

По мнению Хипс и совета директоров, недостаток предложения ведет к росту цен.

Средняя цена продажи в июле выросла на 4.2% по сравнению с предыдущим годом и составила $1,118,374.

Средняя стоимость отдельно стоящего дома на рынке выросла на 4.8% в годовом исчислении и достигла $1.4 млн.

За тот же период таунхаусы подорожали почти на 6% до $956 тыс., а кондоминиумы и квартиры - на 2% до $735 тыс.

С учетом сезонных колебаний средняя цена снизилась на 0.7%.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.