Торговая война, развязанная президентом США Дональдом Трампом, продолжит влиять на канадский рынок жилья, а восстановление цен маловероятно до 2026 года, говорится в новом отчёте Канадской корпорации ипотечного и жилищного строительства (CMHC), опубликованном в четверг.

«В 2025 году рынок жилья в Канаде продолжит охлаждаться из-за торговой напряжённости, экономической неопределённости, замедления роста населения и роста безработицы. Ожидается снижение цен на жильё примерно на 2%», — говорится в летнем обзоре рынка жилья CMHC.

Наибольшее падение цен прогнозируется в Онтарио и Британской Колумбии — провинциях с одними из самых дорогих рынков жилья в Канаде.

«Торговая напряжённость и замедление роста населения способствуют вероятной умеренной рецессии в 2025 году, снижая уверенность бизнеса и потребителей и замедляя активность на рынке жилья», — отмечается в отчёте.

Как покупатели жилья, так и застройщики продолжат занимать осторожную позицию «подождём и посмотрим» в условиях тарифов и экономической неопределённости, добавляет доклад.

«Доступность жилья остаётся серьёзной проблемой, а новое строительство замедляется. Рынки аренды слегка ослабевают за счёт увеличения предложения и снижения спроса», — говорится в отчёте.

Что произойдёт в следующем году?

Согласно прогнозу, постепенное восстановление рынка жилья начнётся лишь в 2026 году.

CMHC прогнозирует, что негативное влияние торговых тарифов «достигнет пика во второй половине 2025 года», но к 2026 году начнёт снижаться вместе с ВВП Канады. В этот период рынок жилья будет находиться в «периоде адаптации».

«Мы ожидаем, что в 2026 году ситуация стабилизируется по мере ослабления торговой напряжённости, умеренного снижения ставок по ипотеке и постепенного восстановления спроса. По мере улучшения экономической среды рынок жилья постепенно вернётся к более сбалансированной траектории», — говорится в докладе.

CMHC также сообщает, что в июне в Канаде начато строительство немного большего числа домов по сравнению с маем.

Годовой показатель начала строительства жилья в июне по сравнению с маем остался практически неизменным, увеличившись всего на 0,4%, но вырос на 14% по сравнению с июнем прошлого года.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.