Новый обширный законопроект, внесённый в Законодательное собрание Онтарио, вызвал противоречивую реакцию — одни приветствуют инициативу, другие выражают серьёзную тревогу из-за предлагаемых изменений в правилах аренды жилья.

Законопроект премьер-министра Дага Форда Fighting Delays, Building Faster Act 2025 — очередная попытка правительства справиться с жилищным кризисом, упростив бюрократические процедуры при строительстве нового жилья и инфраструктуры, а также сократив накопившиеся задержки в работе Совета по делам арендодателей и арендаторов (LTB).

Согласно объявленным в четверг мерам, документ предусматривает пересмотр Строительного кодекса Онтарио для снижения нормативных затрат, ускорение процедур одобрения строительства, введение единых стандартов дорожного строительства по всей провинции и повышение эффективности и справедливости рассмотрения дел в LTB, а также ограничение злоупотреблений со стороны недобросовестных участников процесса.

Законопроект уже получил поддержку таких организаций, как Building Industry and Land Development Association (BILD), Federation of Rental-housing Providers of Ontario (FRPO) и Ontario Home Builders' Association (OHBA), которые были процитированы в официальном пресс-релизе правительства.

Однако среди арендаторов документ вызвал тревогу из-за положений, касающихся возможных изменений условий аренды.

В разделе, посвящённом многолетним задержкам в работе LTB, предусмотрено несколько инициатив — от увеличения числа сотрудников и повышения прозрачности решений до возможности временно откладывать выселения. Но особое беспокойство вызывает пункт, предлагающий рассмотреть «альтернативные варианты» в отношении сроков действия договоров аренды.

Сейчас арендаторы в Онтарио обладают правом бессрочного проживания — то есть могут оставаться в квартире неопределённо долго, если соблюдают условия договора и положения Закона о жилищных отношениях. Это право обеспечивает им стабильность и защиту, но ограничивает возможности арендодателей, которые не могут прекратить аренду по собственному желанию, кроме предусмотренных законом случаев — например, при неуплате аренды или намерении владельца вселиться в собственное жильё.

Однако в документе указывается, что возможные изменения позволили бы арендодателям «контролировать, кто и как долго занимает их жильё, и корректировать условия аренды в зависимости от рыночной ситуации, личных потребностей или бизнес-стратегий».

Правительство утверждает, что это может повысить гибкость и «высвободить дополнительное предложение жилья», поскольку некоторые владельцы сейчас не сдают пустующие квартиры, опасаясь «вечных» договоров аренды.

Тем не менее, по мнению критиков, отмена гарантии бессрочного проживания фактически лишит арендаторов защиты от роста арендной платы, а также поставит под угрозу контроль за арендой, что может привести к массовым выселениям и росту бездомности.

Многие жители провинции встревожены перспективой ежегодного пересмотра аренды — особенно в условиях растущего рынка, когда владельцы смогут отказывать в продлении договора ради более высокой прибыли. Уже начаты онлайн-петиции против законопроекта.

В то же время сторонники изменений считают, что жёсткое регулирование аренды снижает стимулы для владельцев инвестировать в ремонт и улучшение жилья, так как рост платы ограничен. Критики, напротив, видят в предлагаемой реформе «огромный шаг назад» в защите прав арендаторов Онтарио.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.