Арендодатели уже предлагали несколько месяцев бесплатной аренды или парковки, подарочные карты и бесплатный Wi-Fi, чтобы привлечь новых жильцов, но один застройщик теперь предлагает арендаторам в Торонто возможность получать Aeroplan-баллы каждый раз, когда они платят за аренду.
Крупнейший в Канаде застройщик жилья, построенного специально для сдачи в аренду, Fitzrovia, недавно заключил партнёрство с Chexy, финтех-компанией из Торонто, чтобы предоставить такую опцию всем нынешним и будущим арендаторам своих зданий по всему региону GTA.
После подписания договора аренды жильцы могут получить от 5 000 до 50 000 Aeroplan-баллов в качестве бонуса. Затем при ежемесячной оплате аренды они могут зарабатывать до двух баллов Aeroplan за каждый потраченный доллар. Через платформу Chexy жильцы могут платить аренду дебетовой картой — без комиссии при предварительном согласии на автосписание — или кредитной картой, причём комиссия будет отменена в первые три месяца, а затем составит 1,75 %.
«Мы считаем, что в то время как на рынке жилья повсюду появляются скидки и поощрения, мы делаем ставку на другое — на лояльность», — сказал основатель и CEO Fitzrovia Эдриан Рокка, отвечая на вопрос о том, как появилась эта идея. «Мы рассматриваем лояльность не как маркетинговый бонус, а как долгосрочную инвестицию в отношения с нашими арендаторами».
Лиза Ахлевдзяни Карью, сооснователь и CEO Chexy, заверила, что любой съехавший жилец сохранит свои Aeroplan-баллы, поскольку они привязаны к членству в Aeroplan и аккаунту Chexy.
«Никто не сможет забрать их обратно», — сказала она. «Баллы можно зарабатывать и использовать по мере накопления, и они никуда не исчезнут».
Хотя не каждый арендодатель в Greater Toronto Area предлагает такие бонусы, CEO Zoocasa Кэрри Лысенко говорит, что всё больше новых арендных проектов начали предлагать стимулы для привлечения жильцов.
«Я бы сказала, что около 65% проектов жилья, построенных для сдачи в аренду, по GTA предлагали стимулы в последнем квартале, и это на 36% выше по сравнению с прошлым годом», — сказала Лысенко. «Они стараются привлечь арендаторов, чтобы те помогали покрывать их ипотеку».
Urbanation недавно сообщила, что почти треть таких зданий в Greater Toronto и Hamilton Area предлагают два месяца или больше бесплатной аренды, что выше 11% в 2024 году. 31% предлагают один или полтора месяца бесплатной аренды вместе с другими поощрениями, такими как бесплатная или льготная парковка, кладовые или денежные бонусы при въезде.
Совместный отчёт, опубликованный Urbanation, Building Industry and Land Development Association и Finnegan Marshall, показывает, что уровень вакантности в аренде в GTA в 2024 году достиг высочайшего уровня за 15 лет — 2,5%. Это произошло в значительной степени из-за количества новых арендных кондо, появившихся в регионе: около 35 000 единиц были построены в прошлом году, более чем вдвое превышая средний рост за последние 10 лет.
В третьем квартале этого года Urbanation отметила уровень вакантности 3,5% для арендного жилья, построенного после 2000 года в GTHA — почти вдвое выше, чем два года назад. По данным Urbanation, в третьем квартале 2025 года в регионе строилось почти 25 000 арендных единиц, что является самым высоким показателем за последние пять десятилетий.
«Мы находимся в уникальной ситуации, когда в продаже больше объектов — больше, чем когда-либо с 2020 года», — сказала Лысенко. «Есть несколько факторов: мы видим, что правительство снижает уровень иммиграции, устанавливает новые цели из года в год, чтобы привести ситуацию к более устойчивому уровню, что влияет и на инфраструктуру, и на доступность жилья».
Лимиты на иностранных студентов также способствуют снижению спроса, что увеличивает количество доступных квартир и кондоминиумов.
Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) отметила, что большой объём доступного жилья за последний год смягчил стоимость аренды.
«Большой выбор дал арендаторам возможность вести переговоры, что привело к снижению средних арендных ставок», — говорится в отчёте TRREB.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в GTA, например, составила $2 355 в третьем квартале 2025 года, что на 5,8% ниже, чем в 2024 году.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
