Совет по жилищному строительству Онтарио сообщил о значительном сокращении объема строительства в GTA и широкой агломерации Greater Golden Horseshoe за первые девять месяцев 2025 года по сравнению с предыдущими годами.

Согласно отчету University of Ottawa’s Missing Middle Initiative, подготовленному по заказу совета, объем строительства в 34 муниципалитетах за январь–сентябрь сократился более чем на треть по сравнению с аналогичными периодами 2021–2024 годов.

Исследование показывает, что количество начатых кондоминиумов снизилось на 51%, домов — на 43%. При этом строительство специализированного арендного жилья выросло на 42% за четыре года.

Президент совета Ричард Лайалл отметил, что данные вызывают серьезную тревогу: «Рынок нового жилья рухнул. Для работников жилищного строительства это тяжелый период — наблюдаются массовые потери рабочих мест, проекты откладываются, что окажет эффект домино на экономику Онтарио».

Снижение объемов строительства происходит на фоне сохраняющихся проблем с доступностью жилья, которые удерживают часть покупателей от выхода на рынок GTA. Средняя стоимость проданного дома в октябре составила $1,054,372, по данным Toronto Regional Real Estate Board.

Отчет основан на данных Canada Mortgage and Housing Corp. и Altus Group. Муниципалитетам выставлялись оценки по пяти категориям, связанным со строительством и продажами жилья: половина получила «F», девять — «D», восемь — «C» и выше.

Исследование также указывает на значительную потерю рабочих мест: сокращение числа новых проектов привело к минус 35,377 человеко-лет занятости (один человек, работающий полный год) по сравнению с аналогичным периодом предыдущих трех лет. Строительство одного отдельно стоящего дома требует 3,8 человеко-лет, одного квартирного блока — 1,5.

«Снижение человеко-лет занятости наглядно показывает, как падение объема строительства и продаж влияет на отрасль и экономику», — отметил экономист и основатель Missing Middle Initiative Майк Моффат. «Негативная тенденция сохраняется, и объем работ в секторе жилищного строительства значительно снизился».

Федеральное правительство планирует ускорить строительство жилья: в октябрьском бюджете был обещан $25-миллиардный пятилетний план инвестиций. CMHC оценивает, что для восстановления доступности жилья к уровню 2019 года ежегодно необходимо строить от 430 тыс. до 480 тыс. новых домов — примерно вдвое больше нынешних темпов строительства.

На национальном уровне годовой темп начала строительства в октябре упал на 17% по сравнению с сентябрем, в основном за счет снижения объемов в Онтарио и Британской Колумбии. Фактическое число начатых объектов в населенных пунктах с населением от 10 тыс. человек снизилось на 3% по сравнению с прошлым годом, однако с начала 2025 года по октябрь их было 197,207 — больше, чем 188,660 за аналогичный период 2024 года.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.