Многие канадцы возвращаются обратно в офисы, и поездка на работу уже не кажется такой комфортной, как пару лет назад: в переполненном транспорте яблоку негде упасть.

В то время как в некоторых компаниях удаленный или гибридный формат работы остается доступной опцией для работников, в других отраслях работодатели всё активнее призывают персонал возвращаться в офис. Для канадского рынка офисной недвижимости это стало долгожданным событием после нескольких лет роста вакантных площадей.

Компании, работающие с коммерческой недвижимостью, отмечают, что тенденция к возвращению в офис, похоже, лишь укрепится в новом году. Владельцы зданий уже адаптируются к изменяющимся потребностям арендаторов и их сотрудников.

«Крупные компании всё больше хотят, чтобы их сотрудники в основном работали из офиса», — сказал президент Avison Young Canada Марк Фидер.

Речь может идти о трёх-пяти днях в неделю работы из офиса.

«Это явно сказывается на спросе, или, как мы говорим, на "поглощении" офисных площадей», — добавил Фидер.

«Сейчас на рынке столько активности, что нам едва удаётся всё отслеживать».

Последний отчёт Avison Young о канадском рынке офисной недвижимости показал, что в третьем квартале общая доля свободных площадей по стране составляла 18.7%, снизившись с 19.6% за тот же период прошлого года.

Фидер отметил ещё один важный фактор для некоторых отраслей, где возвращение сотрудников в офис стало обязательным. Он упомянул крупные банки в центре Торонто, которые за последние пять лет увеличили численность персонала.

«Число сотрудников выросло по сравнению с тем, когда большинство работало из дома, и теперь им нужно больше офисного пространства, чтобы разместить всех», — сказал он.

По данным Statistics Canada, с февраля 2020 года число сотрудников в отраслях, где основная работа проходит в офисе, в Онтарио выросло примерно на 25%. Эксперты отмечают, что 2025 год стал самым активным с начала пандемии по аренде офисных площадей в Торонто, и в других крупных канадских городах наблюдаются похожие тенденции.

Фидер добавил, что в крупных городах почти все лучшие офисные площади уже заняты.

Так, в третьем квартале доля свободных мест в двенадцати лучших зданиях в центре Торонто составила менее 2%. В сегменте субаренды — когда компании сдают часть арендованных офисов другим арендаторам — также наблюдается резкое сокращение свободных площадей. Это значит, что даже офисы, которые раньше можно было снять у других компаний, сейчас почти все заняты.

«Арендаторы понимают: сотрудников проще вернуть в офис, если он комфортный и современный», — сказал он.

Однако, как отмечает старший вице-президент CBRE Брендан Салливан, важно не только предлагать новые или обновлённые офисы — необходимо создать такие условия и сервисы, чтобы сотрудникам было комфортно работать на этих площадях.

Компании сейчас пытаются добиться того, чтобы сотрудники хотели возвращаться в офисы. Для этого работодатели обустраивают офисы так, чтобы сотрудникам было приятно там работать: фитнес-центры, лаунжи, кафе, удобный доступ к транспорту и другие удобства.

«Нужно сделать офисы удобными и комфортными для сотрудников, чтобы им было приятно там работать и они охотнее возвращались в офис», — говорит Салливан. Он отмечает, что меняется подход к офисам: они перестают быть просто местом для работы и превращаются в пространство, где сотрудники проводят время комфортно и продуктивно.

«Нельзя просто сказать сотрудникам: возвращайтесь в офис. Они сами должны хотеть этого».

Салливан отметил, что в начале 2025 года многие компании занимали выжидательную позицию, учитывая геополитические и экономические риски, поэтому активность на рынке коммерческой недвижимости была ниже ожидаемой.

С тех пор CBRE зафиксировала несколько крупнейших сделок последних пяти лет во второй половине 2025, и, по словам Салливана, тенденция лишь усилится в 2026 году.

«Ещё одна причина – компании занимают офисные площади заранее, чтобы подготовиться к будущему увеличению штата» —, отметил директор по исследованиям JLL Скотт Фиглер.

Сейчас в Канаде строят совсем мало новых офисных зданий — гораздо меньше, чем в первые годы после пандемии. Если раньше компании ориентировались на то, сколько людей работает удалённо, гибридно или в офисе, то теперь они выбирают площадь, думая о том, насколько увеличится их штат в ближайшие десять лет.

«Компании понимают: свободных офисов становится меньше. Если хотят успеть взять хорошие площади по нормальной цене, нужно делать это сейчас — такие варианты долго не будут оставаться вакантными», — сказал Фиглер.

Новых офисных зданий почти не строят. Поэтому спрос переносится на те здания, которые уже есть. А компании из отраслей, которые активно набирают персонал (например, в IT сфере), будут поддерживать этот спрос на аренду.

«Так как новых офисных зданий почти не появляется, компаниям приходится расширяться за счёт тех помещений, которые уже есть на рынке», — отметил Фиглер.

CBRE прогнозирует, что в 2026 году скорее всего произойдёт «оживление» рынка офисной недвижимости.

«Компании начинают понимать: чтобы сотрудники работали четыре-пять дней в офисе, нужно больше пространства», — сказал Салливан.

«Компании всё чаще требуют, чтобы сотрудники возвращались в офис почти на полный рабочий график, и это автоматически увеличивает потребность в площадях. В 2025 году спрос на офисы рос в основном за счёт крупных банков, а также компаний из сферы технологий и профессиональных услуг. В целом по стране офисный рынок явно оживился по сравнению с началом года, и это показывает, что нас ждёт в 2026».

Однако, несмотря на то, что сотрудников возвращают в офисы, компании в то же время понимают: удаленный формат работы всё равно никуда не исчезнет и в той или иной форме сохранится.

«Полного возврата к допандимийному периоду ждать не стоит — тем более в условиях нестабильной экономики. Да, компании явно стараются вернуть больше сотрудников в офис, особенно в финансовой сфере. Но полностью отказаться от удалёнки в ближайшее время у них всё равно не получится», — отметил Фиглер.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.