Согласно имеющимся данным, в среднем канадцы тратят от 35% до 50% своего ежемесячного дохода на жильё и коммунальные услуги. Для многих это становится серьёзной проблемой.

Али Джафри должен заплатить за аренду квартиры в понедельник и не уверен, что у него получится это сделать.

«До 15-го числа остаётся всего несколько дней, а я сейчас в трудной финансовой ситуации», — рассказал отец из Торонто. У Джафри есть работа, ребёнок, мужчина живёт в центре города с хорошими и поддерживающими соседями, но, учитывая высокую стоимость жизни, он признаёт, что ему нелегко.

«Мы хотим построить жизнь здесь, очень стараемся, но всё равно едва ли тянем расходы», — говорит он. «Так дальше жить невозможно».

В четверг Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) опубликовала ежегодный отчёт о рынке аренды жилья. В нём отмечается, что несмотря на рост числа специально построенных для этих целей квартир и увеличение вакантности данного типа жилья, средняя цена аренды не снизилась.

По данным CMHC, средняя месячная аренда двухкомнатной квартиры в специально построенном для этих целей доме составила $1,550 долларов — на 5.1% больше, чем в прошлом году.

Доля вакантных помещений выросла почти во всех крупных городах: национальный показатель специально построенных арендных площадей достиг 3.1%, увеличившись с 2.2% в 2024 году.

«Проблема доступности жилья всё ещё остается актуальной», — отмечает Таня Бурасса-Очоа, заместитель главного экономиста CMHC. «Ничего не изменилось».

В основном снижается стоимость аренды элитных квартир, но Бурасса-Очоа отмечает, что есть признаки того, что вскоре могут подешеветь и более доступные варианты.

«Когда арендаторы переселяются в новые, более дорогие квартиры, это освобождает более доступные варианты для других арендаторов, что со временем может привести к снижению цен на жильё среднего и низкого ценового сегмента», — поясняет она.

В отчёте CMHC также отмечается, что из-за увеличения числа доступных квартир многие арендодатели начали предлагать бонусы, чтобы привлечь жильцов, включая месяц бесплатной аренды или интернет.

Бурасса-Очоа предупреждает, что последствия изменений в жилищной политике проявятся не сразу и могут занять годы, но уже видно, что новые меры начинают работать.

«То, что мы видим сейчас, — это реальные плоды и результат серьёзной поддержки со стороны всех уровней власти: федерального, муниципального и провинциального», — говорит она. 

«Введено множество программ и мер поддержки, чтобы помочь застройщикам реализовать свои проекты».

Хотя в октябре число закладок новых домов снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, в ближайшие 12–18 месяцев планируется завершить строительство почти 200,000 арендных квартир. Эксперты считают, что это поможет поддерживать высокий уровень вакантности и, вероятно, снизит стоимость аренды.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.