С наступлением зимы встаёт вопрос: кто обязан убирать снег на территории арендованной недвижимости в Торонто — арендаторы или арендодатели?

Ли Уэбб, директор по работе с клиентами Canadian Centre for Housing Rights (CCHR), рассказал изданию Now Toronto, что обязанность по уборке снега фактически лежит на арендодателе.

«Для арендного жилья по умолчанию, если в договоре аренды не указано, кто за что отвечает, скорее всего, именно арендодатель обязан убирать снег и лёд с территории, и это особенно касается общих пространств», — отметил он.

Однако ответ может различаться в зависимости от типа жилья, условий договора аренды и муниципалитета.

Хотя статья 20 Закона Онтарио о найме жилых помещений (Residential Tenancies Act) указывает, что арендодатель отвечает за обслуживание и ремонт «жилого комплекса», статья 33 определяет, что арендаторы несут ответственность за обычную уборку, что делает вопрос более сложным. По словам Уэбба, для тех, кто живёт в многоквартирных домах, арендодатель полностью отвечает за уборку снега и льда. Однако ситуация отличается для отдельно стоящих домов и многоквартирных домов с несколькими входами.

В прошлом году Апелляционный суд Онтарио постановил, что арендаторы несут ответственность за уборку снега на территориях, используемых исключительно ими, в деле Crete против Ottawa Community Housing Corporation, однако и здесь возможны нюансы.

«В этом решении рассматривался случай, когда в договоре аренды прямо указывалось, что ответственность лежит на арендаторе. Поэтому до конца не ясно, будет ли арендатор обязан убирать снег, даже в отдельно стоящем доме, если договор аренды не содержит таких положений», — пояснил он.

«В зависимости от местных подзаконных актов и наличия в договоре пункта о том, что арендатор отвечает за уборку своей территории, арендатор может быть обязан убирать снег в зонах, предназначенных исключительно для его пользования».

Жители дуплексов или многоквартирных домов, которые делят общие пространства с другими жильцами или с арендодателем, могут нести ответственность за уборку собственных дорожек и зон индивидуального пользования, в то время как арендодатель обязан убирать общие зоны. В других случаях арендодатель и арендатор могут заключить отдельное соглашение, которое должно быть оформлено отдельно от основного договора аренды.

Муниципальный регламент Торонто по уборке снега требует очистки тротуаров и проходов, но не указывает, кто именно — арендодатель или арендатор — обязан это делать, оставляя решение за договором аренды или отдельными соглашениями.

Муниципальный подзаконный акт City of Toronto также предусматривает, что все владельцы и жильцы обязаны очищать частные тротуары и проходы от снега и льда. При этом документ не уточняет, кто именно должен выполнять эту работу.

«С точки зрения города важно, чтобы кто-то — арендодатель или арендатор — очистил тротуар», — пояснил Уэбб. «А кто именно будет за это отвечать, определяется соглашением между арендатором и арендодателем, даже если город может потребовать выполнения работ от любой из сторон».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.