Правительство Дага Форда рассматривает возможность приостановить требования по строительству доступного жилья для новых жилых проектов рядом с транспортными узлами в Торонто, Миссиссаге и Китченере, заявляя, что эти требования сдерживают строительство в условиях жилищного кризиса.
Предлагаемая поправка предусматривает приостановку политики инклюзивного зонирования в трёх городах Онтарио, где она действует, до июля 2027 года. Этот инструмент градостроительного планирования позволяет муниципалитетам обязывать застройщиков сдавать часть квартир ниже рыночной стоимости — на уровне 30% от валового дохода домохозяйства — в новых жилых комплексах рядом с крупными транспортными станциями.
Инициатива появилась на фоне того, что Онтарио отстаёт от цели построить 1,5 млн новых домов по всей провинции за 10 лет, из-за чего министр по делам муниципалитетов и жилищного строительства Роб Флэк в прошлом году назвал эту цель «гибкой».
В правительстве провинции считают, что предлагаемые изменения сделают жилищные проекты более жизнеспособными в текущих рыночных условиях, сообщил представитель министра Флэка в электронном письме в среду.
«Нам нужно как можно быстрее начинать строительство жилья для семей по всей провинции», — заявил Майкл Минзак. «Сейчас не время добавлять лишнюю бюрократию и требования, которые лишь увеличивают стоимость строительства».
Согласно отчёту Residential Construction Council of Ontario, в 2025 году Торонто получил оценку F после того, как количество начатых жилищных проектов в городе сократилось на 40%. Рынок кондоминиумов в городе также ослаб в прошлом году — некоторые сравнивают ситуацию с обвалом начала 1990-х годов.
В своём предложении провинция также указала на значительный рост стоимости финансирования и строительства за последние годы. Власти заявили, что слышали от представителей отрасли, что требования по доступному жилью, особенно в Торонто, могут приводить к приостановке или отмене проектов.
Однако официальная оппозиция в среду выступила против инициативы, заявив, что правительство Прогрессивно-консервативной партии фактически заблокирует строительство как минимум 3 000 доступных квартир в год только в Торонто.
«В условиях столь острого жилищного кризиса это серьёзный провал», — заявила в своём обращении финансовый критик Новой демократической партии (НДП) Джессика Белл. По её словам, правила инклюзивного зонирования в Торонто лишь требуют от застройщиков включать некоторое количество доступных квартир в крупные новые проекты кондоминиумов и специально построенного арендного жилья. Она также выразила опасение, что правительство Форда никогда не утвердит «жёсткие» правила инклюзивного зонирования.
Мэр Миссиссаги Кэролин Пэрриш заявила, что разочарована направлением, в котором движется провинция. По её словам, рабочая группа города по вопросам жилья встречалась с крупнейшими застройщиками Миссиссаги по поводу инклюзивного зонирования, и «они не сопротивлялись».
«Они были с этим согласны. Никто не был в восторге, но и серьёзных возражений не было», — сказала она. «Я понимаю, что застройщики сейчас в очень сложном положении. У нас жилищный кризис. Но такой же кризис и у людей, которым нужно доступное жильё».
Инклюзивное зонирование было впервые принято городским советом Торонто в 2021 году, однако вступило в силу лишь в прошлом году из-за провинциальных задержек. И это произошло после того, как провинция изменила политику, ограничив требования по доступному жилью пятью процентами от общего числа квартир в соответствующих новых проектах и сократив срок, в течение которого эти квартиры должны сдаваться ниже рыночной цены, до 25 лет. По словам Ричардсона, провинция могла бы заменить эту политику, самостоятельно предлагая доступное жильё на провинциальных землях рядом с транспортными станциями.
«Нам нужно быстро и в больших масштабах обеспечивать доступное жильё, и через инклюзивное зонирование этого не добиться», — заявил Ричардсон, основатель HousingNowTO. «Это возможно только за счёт прямых инвестиций со стороны всех трёх уровней власти».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
