Торонто приблизился к введению ограничений на размер так называемых домов-айсбергов — спорного формата элитной застройки с огромными подземными этажами, который вызывает опасения из-за влияния на риски наводнений и городскую крону деревьев.
Дома-айсберги — это многоэтажные жилые дома, в которых площадь под землёй больше, чем над землёй. Как правило, их строят для увеличения жилой площади в условиях, когда зонирование ограничивает высоту застройки.
Жилищный и градостроительный комитет города в четверг проголосовал за принятие инициативы, предусматривающей введение минимальных подземных отступов для малоэтажных жилых зданий. Это ограничит то, насколько близко подземные конструкции могут подходить к границе участка.
В Торонто сейчас нет требований к подземным отступам, однако город уже несколько лет рассматривает возможность их введения. В отчёте для комитета говорится, что подвалы в подобных домах ухудшают состояние почвы и рост деревьев, а также делают грунт менее проницаемым для дождевой воды, увеличивая риск наводнений.
Отвод ливневых вод и сохранение кроны деревьев стали серьёзными проблемами для города в последние годы. Сокращение непроницаемых поверхностей, таких как заасфальтированные участки, было одной из задач, на которые мэр Оливия Чоу призвала обратить внимание после масштабных наводнений в 2024 году. Кроме того, Торонто поставил цель увеличить площадь кроны деревьев до 40% территории города к 2050 году, чтобы смягчить самые тяжёлые последствия климатического кризиса.
Откуда взялись дома-айсберги?
Подобный вид застройки появился в Великобритании, в престижных районах Лондона, где состоятельные домовладельцы начали расширяться вниз, обходя ограничения по высоте и статусу исторической застройки.
Многоуровневые подвалы в таких домах иногда включают роскошные удобства — частные кинотеатры, игровые комнаты, бассейны и подземные гаражи. В итоге Лондон ввёл ограничения на дома с огромными подземными этажами после жалоб жителей соседних домов.
Во время пандемии COVID-19, когда люди были вынуждены проводить много времени дома, такие проекты начали появляться и в состоятельных районах Торонто — Hoggs Hollow, Forest Hill и Bridle Path. Хотя они не получили массового распространения, строительство продолжается. С 2024 года в городе было подано 12 заявок на возведение так называемых мега-подвалов.
Архитектор называет ограничения «чрезмерными»
Несмотря на то что на заседании в четверг несколько жителей выступили за необходимость защиты деревьев в своих районах, торонтский архитектор Ноам Хазан заявил, что владельцы домов должны иметь право делать всё, что хотят под землёй, если строительство не влияет на вид из окон соседей. По его словам, существующих механизмов защиты деревьев уже достаточно.
Новые требования не будут распространяться на многоквартирные дома, однако затронут отдельно стоящие дома, дома на две семьи, таунхаусы и мультиплексы. Городской совет обсудит инициативу позднее в этом году.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
