Объявление с пометкой «новогодняя акция» о сдаче двухкомнатной квартиры в одной из высоток в мидтауне Торонто может сразу привлечь внимание тех, кто ищет новое жильё: арендатору предлагают до трёх месяцев бесплатного проживание и бонус за заселение в размере $500.

В центральной части Ванкувера некоторые арендодатели предлагают два месяца бесплатного проживания плюс год бесплатного интернета.

По всей Канаде арендодатели всё активнее используют бонусы и льготы, включая бесплатную парковку, отмену сборов за домашних животных и помощь с переездом, пытаясь привлечь новых жильцов.После резкого роста арендных ставок в постпандемийный период рынок, по словам экспертов, вновь стал более благоприятным для арендаторов: цены снижаются, количество вакантных помещений растёт, а на рынке жилья сохраняется неопределённость.

«Арендодатели вынуждены снижать цены, конкурируя за жильцов», — говорит брокер из Shoreline Realty Toronto Марко Педри.

«Сейчас предложение сильно превышает спрос, что отражается на стоимости аренды».

По мнению экспертов, в этом году данная тенденция лишь укрепится, особенно на фоне рекордного строительства арендного жилья в 2025 году. Более того, ожидается, что в этом году появится ещё больше такого типа жилья, что поставит арендаторов в ещё более выгодное положение.

«Сейчас экономически выгоднее вкладываться в арендное жильё, чем в строительство домов или квартир на продажу», — отметил главный экономист Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) Матьё Лаберж.

Однако на фоне падающих цен и большого числа предложений остаётся вопрос: увеличится ли спрос на аренду жилья в 2026 году?

Некоторые риелторы считают, что это уже происходит.

Том Стори из Royal LePage Signature Realty рассказал, что 2025 год стал одним из самых успешных для его команды по числу заключенных сделок по аренде недвижимости. По его словам, спрос на съёмное жильё вырос, поскольку многие клиенты так и не решились приобрести дом или квартиру.

«Людям по-прежнему надо было где-то жить, и в 2025 году люди чаще выбирали аренду, а не покупку недвижимости», — отметил Стори. Он отметил, что из-за падения цен и низких ставок многие потенциальные покупатели предпочитают пока не покупать, надеясь, что цены ещё снизятся.

«Это одна из причин, по которой в прошлом году многие люди заключали договор аренды на короткий срок — тем более что арендные ставки тоже снизились. Базовая ставка аренды в 2025 году была ниже, чем в 2024 и 2023 годах».

По данным аналитики Rentals.ca и Urbanation, основанной на объявлениях о сдаче жилья, декабрь 2025 года стал 15-м месяцем подряд, когда средняя арендная плата в Канаде снизилась по сравнению с прошлым годом.

В целом в 2025 году средняя арендная ставка в Канаде упала на 3.1%, а по сравнению с двумя годами ранее — на 5.4%. В декабре ставки снизились примерно на 8% в Ванкувере, на 5% в Торонто и Калгари, на 2% в Монреале и на 0.5 % в Оттаве по сравнению с прошлым годом.

Тем не менее проблема доступности жилья остаётся актуальной и по сей день.

Средняя арендная плата в прошлом месяце составила $2,060 — на 2.3% ниже, чем год назад. Однако это всё ещё почти на 3% выше среднего уровня трёхлетней давности, говорится в отчёте.

Кроме того, текущие ставки примерно на 14% выше допандемийных показателей декабря 2019 года.

Пресс-секретарь Rentals.ca Джакомо Ладас отметил, что управляющие недвижимостью сейчас находятся под двойным ударом: на рынке появляется много нового вакантного жилья, в то время как спрос со стороны арендаторов не поспевает за предложением.

Рынок аренды стал менее активным после введения иммиграционных лимитов, из-за которых население растёт медленнее. К тому же зимой спрос на арендное жильё традиционно ослабевает, что приводит к снижению цен и большому количеству бонусных предложений со стороны арендаторов.

«Важно учитывать и то, что в ближайшее время на рынке недвижимости появится ещё больше вакантного жилья», — подчеркнул Ладас, отметив, что по всей Канаде сейчас строится около 180,000 арендных квартир.

«По итогам конца прошлого года мы наблюдали отрицательный рост населения, поэтому не ожидаем заметного роста спроса в ближайшее время».

Рынок аренды тоже почувствовал влияние экономической нестабильности прошлого года. Торговые споры сделали будущее рынка недвижимости Канады менее предсказуемым.

Торговые споры с США сократили число сделок на рынке вторичного жилья. В результате многие люди, которые планировали покупку недвижимости, решили подождать и остаться в съёмном жилье, что поддержало спрос на арендное жильё.

Арендаторы не были готовы платить завышенные цены. При этом застройщики продолжали строить новые арендные квартиры, потому что уже вложили деньги в проекты до введения тарифов.

Согласно данным CMHC, в прошлом году средняя стоимость аренды для новых жильцов двухкомнатных квартир снизилась в Ванкувере, Калгари, Торонто и Галифаксе.

Агентство также сообщило, что уровень вакантности в сегменте специально построенных арендных домов осенью составил 3.1%, по сравнению с 2.2% годом ранее, что выше среднего показателя за последние десять лет.

По словам Лабержа, в CMHC считают, что 2026 год также станет благоприятным для арендаторов в большинстве канадских городов. В прошлые годы арендные ставки росли быстрее доходов людей, теперь же, когда предложение сильно превышает спрос, арендные ставки перестанут быстро расти, что даст арендаторам возможность снимать жильё без сильного удара по карману.

«Снижение цен для новых арендаторов делает рынок более гибким и подвижным», — отметил он.

Сейчас арендаторы могут выбирать жильё на рынке более свободно, говорит Марко Педри.

Сложившаяся на рынке арендной недвижимости ситуация позволяет потенциальным арендаторам обращать внимание на расположение жилья и удобства — например, парковку, лифт, балкон, стиральную машину в квартире или доступ к спортзалу — а не соглашаться на первый подходящий вариант.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.