Число домовладельцев в Торонто, которым становится всё труднее ежемесячно выплачивать ипотеку, за последние три года выросло более чем в четыре раза — говорится в новом отчёте.
Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) опубликовала отчёт в четверг. В нём отмечается, что по всей стране наблюдается рост числа владельцев жилья, просрочивших ипотечные платежи на 90 дней и более, однако наиболее остро эта проблема проявляется в районе Большого Торонто (GTA).
Согласно отчёту, в третьем квартале 2025 года в GTA насчитывалось 2 797 ипотечных заёмщиков с просрочками по платежам, по сравнению с 662 заёмщиками за аналогичный период 2022 года. При этом общий уровень ипотечной просрочки в GTA остаётся относительно низким — 0,26%.
«Мы наблюдаем довольно устойчивый рост ипотечных просрочек на протяжении последних двух–почти трёх лет, и этот рост в значительной степени обусловлен рынком Торонто», — заявила Таня Бурасса-Очоа, заместитель главного экономиста CMHC.
Используя данные Equifax, CMHC прогнозирует, что уровень ипотечных просрочек будет продолжать умеренно расти по всей стране вплоть до 2026 года, при этом наибольший удар, как ожидается, придётся на такие города, как Торонто и Ванкувер.
Около 2,2 миллиона ипотек — что составляет 45% всех действующих ипотечных кредитов в Канаде — были пересмотрены или подлежали пересмотру в 2024 или 2025 годах. Многие из этих домовладельцев столкнулись с более высокими платежами по сравнению с теми, что действовали в период пандемии в 2020–2021 годах при низких процентных ставках.
Хотя уровни просрочек по стране по-прежнему остаются исторически низкими, темпы их роста оказались выше ожиданий, отмечается в отчёте. Также подчёркивается, что в 2022 году показатели просрочек достигли рекордно низких значений, частично благодаря мерам поддержки в период пандемии.
Среди текущих факторов, способствующих росту просрочек, называются увеличение долговой нагрузки домохозяйств, снижение цен на жильё и замедление продаж, безработица и рост стоимости жизни.
«Исторически основным фактором, влияющим на рост ипотечных просрочек, является безработица», — сказала Бурасса-Очоа. — «Если человек теряет работу или домохозяйство лишается значительной части дохода, это со временем может привести к проблемам с выплатой ипотеки».
«Если произойдёт серьёзный экономический шок или массовые потери рабочих мест в регионе, это может привести к ещё более резкому ускорению роста просрочек по сравнению с тем, что мы наблюдаем сейчас».
Цены на жильё и объёмы продаж в GTA продолжили снижаться в январе. По данным Регионального совета по недвижимости Торонто, средняя цена продажи жилья в городе впервые с 2021 года опустилась ниже отметки в $1 миллион.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
