Жители многоквартирного дома в западной части Торонто объявили о забастовке арендаторов в знак протеста против заявки владельца здания на ретроактивное повышение арендной платы в 2025 году более чем на 5%.

Лус Флорес, проживающая по адресу 75 Spencer Avenue в районе Паркдейл, заявила, что арендаторы не могут позволить себе оплачивать повышение платы за съём жилья на 5.4%, и десятки жильцов объединяются, чтобы добиться справедливого решения от арендодателя — компании MetCap Living.

По словам Флорес, она присоединяется к забастовке не только ради себя, но и в поддержку других жильцов — в основном работающих людей среднего достатка, пожилых людей и пенсионеров.

«Мы не будем платить за съём жилья, пока наймодатель MetCap Living не откажется от повышения аренды сверх установленного законом лимита», — сказала она.

«Жизнь в Торонто очень дорогая, — добавила она. — Мне есть на что тратить деньги».

Максимально допустимое повышение арендной платы для домов с контролируемой стоимостью аренды в Онтарио в 2025 году составляет 2.5%. Однако владельцы могут обращаться в Landlord and Tenant Board с заявками на повышение сверх нормы — так называемые AGI — чтобы финансировать ремонт и улучшение зданий.

Такое повышение ограничивается 3% в год.

MetCap Living подала заявку на повышение по схеме AGI на 2.9% в 2025 году, однако дата слушаний в совете пока не назначена.

Управляющая зданием Фьоральба Яно заявила:

«Хотя жильцы уже получили уведомления о повышении аренды, MetCap пока не будет взимать дополнительные деньги до окончательного решения Landlord and Tenant Board».

Флорес рассказала, что более двадцати лет назад она платила за аренду жилья $500 в месяц. Сейчас же её приходится платить $1,200 — это ниже рыночной ренты, но всё равно слишком дорого для неё и большинства жильцов.

По её словам, повышение на 5.4% увеличит её ежемесячные расходы ещё на $66. Для арендаторов, заселившихся недавно, сумма может быть значительно выше — например, для Махмуда Ахмеда Абделлатифа, который уже сейчас платит $2,180 в месяц.

Если повышение утвердят, ему придётся платить на $117 больше ежемесячно.

«Это очень большая сумма. Я не смогу себе этого позволить», — сказал он.

Абделлатиф заявил, что условия проживания в здании средней этажности не соответствуют «приемлемым стандартам».

По словам жильцов, среди постоянных проблем — разбитая плитка, повреждённые деревянные полы, старые и сломанные кухонные шкафы, а также вредители. Они считают, что арендодатель делает недостаточно для решения этих вопросов.

«Куда уходят наши деньги за аренду, которые должны идти на ремонт здания? Мы не видим, чтобы что-то действительно ремонтировали», — сказал Абделлатиф.

Однако управляющая Яно заявила, что ей «все заявки жильцов на ремонт рассматриваются, и ни одна не остаётся без выполнения».

«Мы готовы отремонтировать ЛЮБОЙ объект, который, по мнению жильцов, нуждается в этом», — говорится в её письменном заявлении.

Ремонт позволяет арендодателю повысить стоимость арендной платы выше установленного законом лимита

Арендаторы утверждают, что арендодатель отремонтировал вестибюль и переоборудовал офис в жилое помещение для сдачи в аренду, однако эти работы не улучшили условия их проживания, поэтому MetCap Living не имеет права включать эти расходы в повышение их личной арендной платы.

Яно заявила, что компания считает расходы на эти работы основанием для повышения сверх установленного норматива в соответствии с законодательством провинции.

Жильцы и активисты также опасаются, что арендодатель может подать новые заявки на аналогичные повышения в ближайшие годы — не только в доме на Spencer Avenue, но и в других зданиях компании в Паркдейле.

Брайан Доэрти, член Parkdale Organize Group, защищающей права арендаторов, заявил, что таким образом компания-наймодатель «прощупывает почву», чтобы понять, будут ли арендаторы сопротивляться повышению оплаты.

«Жители дома на Spencer Avenue понимают: если это повышение арендной платы утвердят, то это создаст прецедент и в будущем ничто не помешает владельцу поднимать стоимость снова и снова», — сказал он.

По словам Доэрти, стоимость аренды жилья и так уже значительно выросла за последние годы. В случае, если данная тенденция продолжится, многие арендаторы просто останутся без крыши над головой. 

Яно отметила, что это первая заявка MetCap Living на повышение сверх нормы в доме на 75 Spencer Avenue с момента покупки здания 18 лет назад, однако не исключила новых заявок в будущем.

«Пока система AGI предусмотрена законодательством Онтарио, мы можем обращаться к ней, если сочтём это целесообразным», — написала она.

Она также добавила, что MetCap Living предлагает программу поддержки для жильцов, которые не могут позволить себе платить больше за съём квартиры. Если арендатор не в состоянии заплатить из-за повышения аренды (AGI), он может подать заявку на частичное или полное освобождение от этой суммы и договориться о более длительных сроках выплат, чтобы оплачивать её постепенно. Компания также помогает арендаторам получить государственную финансовую помощь на оплату жилья.

Подобное в Паркдейле происходит не впервые

В Паркдейле жильцы уже раньше отказывались платить аренду в знак протеста против повышения, в том числе и в домах, принадлежащих MetCap Living.

В 2017 году жильцы более чем 300 квартир перестали платить за съём жилья после того, как компания подала заявки на повышение сверх нормы сразу в пяти зданиях, рассказал Коул Уэббер — юрист по защите прав арендаторов.

По его словам, тогда, спустя три месяца забастовки MetCap Living согласилась на переговоры, и стороны урегулировали спор вне процедуры Landlord and Tenant Board.

В результате эта коллективная акция оказала долгосрочное влияние на район.

«После той забастовки MetCap Living несколько лет не подавала заявки на повышение арендной платы сверх установленного лимита в своих зданиях в Паркдейле, — сказал он. — Да и другие арендодатели в районе в целом не спешили обращаться за AGI».

По его словам, жильцы 38 квартир в доме на Spencer Avenue уже приняли решение на оплачивать аренду жилья с 1 марта   это «подавляющее большинство» жителей здания.

В последние годы в Торонто происходило несколько забастовок арендаторов, в которых участвовали сотни жильцов разных домов.

В мае 2023 года около 100 жителей домов по адресам 71, 75 и 79 Thorncliffe Park Drive в районе Ист-Йорк объявили забастовку из-за повышения стоимости аренды и ухудшения состояния зданий. В сентябре стороны достигли соглашения, которое обе стороны назвали «мировым».

Жители домов по адресам 33 King Street и 22 John Street на западе Торонто не оплачивали аренду жилья в течение 16 месяцев, прежде чем им удалось заключить соглашение с владельцем.

На севере города жильцы домов 1440 и 1442 Lawrence Avenue West также прекратили оплату аренды в октябре 2023 года и добились первых уступок после того, как совет обязал арендодателя устранить неисправности примерно в 100 квартирах. В августе 2024 года совет также распорядился прекратить забастовку арендаторов.

Активисты и жители Паркдейла заявляют, что, учитывая историю успешных забастовок в этом районе, настроены оптимистично в отношении нынешней ситуации.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.