Рынок недвижимости Торонто в феврале продемонстрировал дальнейшее охлаждение. Несмотря на умеренное снижение продаж, особенно заметным стало сокращение числа новых объявлений о продаже жилья.

Согласно данным Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), в феврале в регионе было продано 3 868 жилых объектов — на 6,3% меньше, чем за тот же месяц годом ранее.

Гораздо более резкое падение произошло в количестве новых предложений на рынке. Число новых объявлений снизилось на 17,7% и составило 10 705 объектов.

Цены на жильё также продолжили снижаться. Композитный показатель индекса цен на жильё MLS снизился на 7,9% в годовом выражении, а средняя цена продажи уменьшилась на 7,1% — до $1 008 968. Оба показателя также снизились по сравнению с январём с учётом сезонной корректировки.

В TRREB считают, что более резкое сокращение числа объявлений может означать, что часть собственников предпочитает отложить продажу до более благоприятных условий на рынке.

Президент совета Дэниел Стайнфелд отметил, что многие потенциальные покупатели также занимают выжидательную позицию.

«Многие потенциальные покупатели жилья ждут, когда цены стабилизируются, прежде чем выходить на рынок», — говорится в его заявлении, опубликованном в четверг. По его словам, если число новых объявлений продолжит сокращаться весной, конкуренция между покупателями может усилиться, что поддержит цены и приведёт к восстановлению продаж.

По данным TRREB, с учётом сезонной корректировки в феврале наблюдалось снижение как продаж, так и числа новых объявлений по сравнению с январём, причём последние сокращались быстрее.

Главный аналитик совета Джейсон Мерсер отметил, что на рынке жилья в регионе Greater Toronto Area сохраняется значительный отложенный спрос.

«Более 100 тысяч потенциальных покупателей откладывают покупку жилья», — сказал он.

По словам Мерсера, многие из них ждут не только стабилизации цен, но и более ясных экономических сигналов, прежде чем принять решение о покупке.

Генеральный директор TRREB Джон ДиМикеле вновь призвал власти принять меры для увеличения предложения жилья в регионе.

«Долгосрочная устойчивость рынка жилья GTA зависит от способности отрасли сократить разрыв между кондоминиумами и традиционными домами на одну семью», — говорится в заявлении.

Он добавил, что TRREB вместе с партнёрами по коалиции Housing Advancement Coalition призывает федеральное и провинциальное правительства принять целевые меры для стимулирования строительства так называемого «missing middle» — жилья средней плотности, такого как таунхаусы и небольшие многоквартирные дома.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.