Шестнадцать месяцев назад федеральное правительство снизило цели по иммиграции: последствия замедления роста населения Канады уже начинают ощущаться в отдельных секторах экономики.

В 2026 году население Канады, как ожидается, не увеличится — это будет уже второй год подряд без прироста из-за сокращения иммиграционных квот. Меньшее число людей в стране снижает экономическую активность, но в то же время существуют факторы, смягчающие последствия. При этом пока рано говорить о влиянии этих изменений на экономику в целом.

Тем не менее в отдельных секторах экономики уже проявляются первые признаки изменений.

Замедление роста населения уже отражается на рынке аренды жилья

Одним из наиболее заметных последствий замедления роста населения стал рынок аренды, отметила старший экономист BMO Capital Markets Шелли Каушик. По её словам, новые иммигранты — в том числе временные работники и иностранные студенты — в основном влияют на отдельные сферы экономики, и рынок аренды жилья — один из них.

«Один из первых заметных эффектов — более медленный рост арендной платы по стране, особенно в Онтарио и Британской Колумбии, где обычно наблюдается самая высокая концентрация иностранных студентов», — сказала она.

По данным Rentals.ca и Urbanation, средняя арендная плата в Канаде в январе упала на 2% по сравнению с январём прошлого года и снижается уже 16-й месяц подряд.

Экономист TD Bank Марк Эрколао прогнозирует, что цены на аренду будут оставаться стабильными примерно до 2028 года, когда рост населения снова нормализуется.

Влияние на рынок недвижимости в целом

Снижение спроса на аренду начинает отражаться и на рынке недвижимости. На продажу выходит всё больше квартир в кондоминиумах, однако покупателей немного — инвесторы всё реже покупают такое жильё для последующей сдачи в аренду

По словам Эрколао, эффект заметен не только в зданиях, специально построенных для аренды, но и на рынке частной аренды — когда владельцы кондоминиумов сдают свои квартиры.

Также снизилась активность инвесторов на рынке жилья, что может привести к сокращению строительства новых домов в этом году.

«Мы наблюдаем период фактической стагнации рынка недвижимости в этом и следующем году, отчасти из-за замедления роста населения», — сказал он.

В прошлом месяце Canada Mortgage and Housing Corp. сообщила, что среднее число строящихся жилых домов за последние шесть месяцев снизилось на 3.5% — уже четвёртый месяц подряд.

Однако снижение темпов роста населения по-разному влияет на спрос на разные типы жилья. 

«Рынок индивидуальных домов почти не затронут, потому что очень небольшая часть новых жителей Канады приобретает недвижимость из этого сегмента», — отметил Эрколао.

Замедление роста населения уже отражается на экономике

Эксперты отмечают, что все эти изменения постепенно отражаются на уровне жизни канадцев. «В последние годы население росло быстрее, чем экономика, поэтому мы фактически наблюдали стагнацию уровня жизни», — пояснила Каушик. Это проявлялось в высоких ценах на аренду, высокой конкуренции на рынке труда и трудностях с покупкой жилья.

По данным Statistics Canada, реальный ВВП Канады в 2025 году вырос на 1.7%. Это меньше, чем рост на 2% в два предыдущих года, и самый слабый показатель с 2016 года, если не учитывать период пандемии.

Экономисты отмечают, что сложно определить, какую именно роль в экономике играет замедление роста населения, поскольку на неё одновременно влияет множество других факторов.

«Изменения уже заметны в отдельных секторах экономики, однако их влияние частично перекрывается другими экономическими процессами», — отметил Эрколао.

«Частично ситуацию смягчает снижение процентных ставок Bank of Canada: кредиты становятся дешевле, что стимулирует расходы населения», — отметил Эрколао.

Тем не менее экономисты предупреждают, что замедление роста населения может создать дополнительные риски для экономики. Ассистент главного экономиста Royal Bank of Canada Синтия Лич подчеркнула, что такого снижения численности населения Канада ранее не наблюдала. 

«Из-за этого люди могут начать осторожнее тратить деньги», — сказала она.

Рост геополитической неопределённости, например из-за предстоящего пересмотра CUSMA, также может замедлить экономический рост.

«Экономика сейчас растёт медленнее, чем могла бы, — сказала Каушик. — Частично это связано с замедлением роста населения. Когда людей становится меньше, замедляется и общий рост экономики. Bank of Canada внимательно следит за этой ситуацией, но это лишь один из факторов, влияющих на экономику».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.