Стоимость аренды жилья в Торонто продолжает падать.
Согласно последнему отчёту компаний Rentals.ca и Urbanation, средняя запрашиваемая арендная плата в городе в феврале составила $2,482 в месяц, что на 5.3% меньше, чем в феврале 2025 года. Также это на 11.7% ниже, чем показатели рынка аренды в 2024 году.
В отчёте отмечается, что среди крупнейших рынков Канады именно Торонто продемонстрировал самое сильное снижение цен по большинству типов жилья: студии подешевели на 7.9%, квартиры с одной спальней — на 6.9%, а с двумя спальнями — на 7.1%.
Рынок аренды в Канаде сейчас переживает одно из крупнейших снижений цен за последние годы, и, по словам одного из аналитиков, в случае Торонто «сложно представить», что стоимость жилья резко вырастет в ближайшее время.
«Обычно мы ожидаем, что в летний сезон спрос на аренду увеличивается, а вместе с ним растут и цены. Но даже прошлым летом аренда в Торонто не выросла — всё произошло наоборот», — сказал Джакомо Ладас.
По его словам, на рынок города выходит большое количество нового жилья — как специально построенных арендных домов, так и кондоминиумов.
«Именно поэтому я не думаю, что спрос вырастет настолько, чтобы сравняться с предложением в течение 2026 года — нового жилья слишком много», — добавил Ладас.
Раль Фокс, брокер и сооснователь компании Fox Marin Associates, говорит, что баланс спроса и предложения на рынке аренды со временем меняется, словно маятник. По его словам, в краткосрочной перспективе рынок может оставаться слабым из-за экономического давления, изменений в иммиграции и большого количества нового жилья, появляющегося на рынке.
«Но в долгосрочной перспективе маятник снова качнётся в другую сторону. В целом я думаю, что арендная плата слишком сильно оторвалась от уровня доходов, поэтому нынешнее снижение — это здоровая передышка. Это может создать условия, особенно для молодых людей, чтобы начать откладывать деньги», — сказал он.
Снижение стоимости аренды наблюдается и в других городах. В Оквилле средняя цена аренды квартиры с одной спальней составляет $2,458, что на 4.1% меньше, чем год назад. В Берлингтоне аналогичная квартира стоит в среднем $2,356 в месяц, что на 4.5% ниже, чем в прошлом году.
Несмотря на избыток предложения, Ладас отмечает, что спрос снизился, что привело к росту различных бонусов для арендаторов в новых жилых комплексах — от нескольких месяцев бесплатной аренды и бесплатной парковки до бонусных баллов программы Aeroplan.
Кроме того, средняя площадь арендных квартир также уменьшается. По словам Ладаса, средний размер жилья сократился на 6.3% — до 826 квадратных футов, хотя стоимость аренды за квадратный фут остаётся примерно такой же, как год назад.
По словам Ладаса, если аренда продолжит снижаться, рынок может стать более выгодным для арендаторов — особенно для тех, кого привлекают новые здания с современными удобствами и выгодными предложениями.
«Люди, у которых уже есть квартира, видят, что новое здание на их улице — более современное и с удобствами как в кондоминиумах — может стоить на $800 дешевле, чем их текущая аренда. В результате они либо начинают договариваться с арендодателями о снижении цены, либо просто переезжают», — сказал он.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
